銀行貸款買房的房產(chǎn)證在住房交房之后的90日之內(nèi)能拿到。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理?xiàng)l例》規(guī)定，開發(fā)商要在住房交付使用之日起90天內(nèi)，將住房權(quán)屬登記資料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門辦理房產(chǎn)證，否則視為開發(fā)商違約，并承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

對(duì)于貸款買房的購(gòu)房者拉來(lái)說(shuō)，購(gòu)買了住房之后如果辦理了房貸業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記。

銀行不同，對(duì)于貸款的規(guī)定也是不同的，當(dāng)然，拿房產(chǎn)證的時(shí)間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還，目前大多數(shù)的銀行都會(huì)留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清再贖回，所以購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證的時(shí)間還跟銀行的規(guī)定有關(guān)。

買房辦理房產(chǎn)證流程是什么

(一)確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。

1、買房人首先要確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行了初始登記，因?yàn)殚_發(fā)商辦理初始登記是買房人辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。開發(fā)商應(yīng)該在商品房交房使用之日起六十天以內(nèi)，將買房人需要辦理住房權(quán)屬登記的相關(guān)資料報(bào)送到住房所在地的住房管理部門。

2、住房管理部門辦理初始登記的時(shí)間一般需要大約20-60天左右，所以買房人在收房入住后的3個(gè)月左右，就可以向開發(fā)商咨詢辦理初始登記的情況，或者是到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站中去查詢辦理初始登記的情況。

3、為了保證買房人的權(quán)益，買房人在購(gòu)房合同中應(yīng)該對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)間期限等要加以約定，特別是開發(fā)商辦理初始登記的最后時(shí)間期限和辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，并且還要明確清楚開發(fā)商不及時(shí)辦理應(yīng)該承擔(dān)的賠償責(zé)任。

(二)住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表。

買房人到住房所在地的住房管理部門去領(lǐng)取住房所有權(quán)的登記申請(qǐng)表。申請(qǐng)表填寫以后還需要請(qǐng)開發(fā)商簽字蓋章。而且有的開發(fā)商手里會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，買房人只需要到開發(fā)商那里領(lǐng)取和填寫即可。買房人最好先向開發(fā)商咨詢清楚，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該到哪個(gè)部門去辦理，然后直接向該部門咨詢，從而避免奔波之苦。

(三)拿測(cè)繪圖(表)。

測(cè)繪表是住房管理登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此測(cè)繪表是辦理房產(chǎn)證的必需材料之一。買房人可以到開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站去申請(qǐng)并且領(lǐng)取測(cè)繪表，或者是攜帶身份證直接到開發(fā)商那里領(lǐng)取，也可以向住房管理登記部門申請(qǐng)對(duì)自己的住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

(四)領(lǐng)取相關(guān)文件。

買房人在咨詢相關(guān)部門的時(shí)候，一定要了解清楚自己需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，然后一次領(lǐng)取齊全。相關(guān)文件主要包括：購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。相關(guān)申請(qǐng)表填寫好以后還需要請(qǐng)開發(fā)商幫忙審核和蓋章。

(五)繳納公共維修基金、契稅。

買房人需要繳納住房公共維修基金、契稅，不管是由小區(qū)收取還是由銀行代收，買房人都應(yīng)該保留好相關(guān)的繳納憑證，因?yàn)樽》抗簿S修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，假如遺失的話就會(huì)影響到辦理產(chǎn)權(quán)證。

(六)按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

買房人應(yīng)該按照規(guī)定時(shí)間去領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并且要繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等稅費(fèi)，另外還要仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的的相關(guān)記載，特別是住房面積、住房位置、產(chǎn)權(quán)人姓名、住房權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。