貸款買房給房本的，按照規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。所以，無論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產(chǎn)證的。

有貸款的房子怎么辦房產(chǎn)證?

1、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

3、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢問相關(guān)部門時(shí)一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

銀行貸款要注意什么

1、找到適合自己的貸款產(chǎn)品

那現(xiàn)在銀行貸款產(chǎn)品眾多，而且每一款產(chǎn)品對借款人的要求都不一樣，在這種情況下借款人多找?guī)卓町a(chǎn)品進(jìn)行對比，看看哪個(gè)與自身?xiàng)l件最為匹配，再著手辦理貸款手續(xù)。

2、提前準(zhǔn)備好貸款手續(xù)

在申請銀行貸款時(shí)，借款人需要提供完整的貸款手續(xù)，若手續(xù)不全則很難獲貸，所以在貸款前借款人解清楚貸款手續(xù)有哪些，以便提前做好準(zhǔn)備。

3、確定好貸款額度、期限

我們申請銀行個(gè)人貸款時(shí)，借款人應(yīng)根據(jù)自己的還款能力、錢需求情況確定好貸款額度、期限，切勿一味地追求高額度、長期限貸款，這樣才能保證順利獲貸，同時(shí)也避免因還款壓力過大造成不必要的麻煩。