很多人們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候會(huì)考慮貸款的方式來(lái)購(gòu)買住房，這樣的話可以緩解自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，但是如果要貸款買房的話，也要先了解一下政策，如果要購(gòu)買二手房的話要了解一下房產(chǎn)證的年限問(wèn)題，那么房子高于多少年不可貸款？貸款買房注意什么？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

房子高于多少年不可貸款？

房產(chǎn)證高于20年的不可貸款。

各大銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，高于20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡，沒(méi)有買房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主務(wù)必要了解清楚房齡情況。

所有購(gòu)買二手房需注意，一是在買房合同中注明“房齡”，約定在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)有故意隱瞞住房真實(shí)房齡情況存在的話，買房人有權(quán)要求獲得賠償。這種“白紙黑字”的約定下，中介一般不會(huì)弄虛作假。

如果不放心中介或賣方報(bào)的“房齡”，則可以去房管部門(mén)查詢，了解房子的真實(shí)情況。這種方法比較準(zhǔn)確。此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽(tīng)，可以粗略了解房齡情況。

貸款買房注意什么？

1、明確購(gòu)房需求

首先我們?cè)谫?gòu)買住房之前必須先要對(duì)自己情況了解清楚，按照自身買房需求進(jìn)行判斷可以用于買房資金，要購(gòu)買多大面積的住房和要選哪個(gè)地方的樓盤(pán)等，明確自身購(gòu)房要求在購(gòu)買以后還可以減少在挑選住房時(shí)避免出現(xiàn)的一些彎路，就可以直接按照要求進(jìn)行挑選。

2、挑選住房樓層

在挑選住房樓層也必須要多注意，必須要避免底層和頂層的住房，因?yàn)榈讓拥姆孔訒?huì)比較潮濕，長(zhǎng)時(shí)間居住會(huì)對(duì)身體有害，而且也是直接接地面人行道，也存在一定的安全隱患，而頂層到了夏天就非常悶熱還容易出現(xiàn)漏水情況，所以挑選樓層要謹(jǐn)慎多考慮。

3、關(guān)注物業(yè)服務(wù)

小區(qū)物業(yè)服務(wù)也是直接會(huì)影響業(yè)主在日后入住的生活質(zhì)量，在不同物業(yè)公司所做的服務(wù)往往有所不同，而物業(yè)公司是否可以盡心盡力來(lái)完成自己任務(wù)和小區(qū)整體質(zhì)量。

4、周邊配套

在挑選住房時(shí)，我們還必須要多考慮周邊的一些朋配套設(shè)備是否全面，家庭有老人與孩子的更要考慮周邊的一些配套設(shè)備，比如說(shuō)商場(chǎng)，商城，醫(yī)院和學(xué)校等設(shè)施是否全面，這些都直接影響我們?cè)谏钪械囊恍┍憷?/p>

以上就是關(guān)于“房子高于多少年不可貸款？貸款買房注意什么”的相關(guān)介紹，如果要貸款買房大家就要了解一下住房周邊的配套設(shè)備，尤其是關(guān)注一下自己的需求，根據(jù)自己的情況來(lái)挑選合適的樓層，要注意一下住房周邊的經(jīng)濟(jì)情況和交通出行等相關(guān)問(wèn)題。