二手房購房認(rèn)定時(shí)間按產(chǎn)權(quán)登記受理日期和稅務(wù)受理日期“孰先”原則確定。住房“滿2年”是指住房登記滿2年。最直接的判定方法是查看住房所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書上的登記日期，截止到這一次交易過戶的時(shí)間是否滿2年。 還有一些住房滿2年的時(shí)間不是以住房所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書上的登記日期為準(zhǔn)的，而是根據(jù)住房繳納契稅時(shí)的契稅票的填發(fā)日期來計(jì)算，也就是我們常說的“孰先原則”。

二手房滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別是什么

1、交稅不同：

符合滿五唯一條件的住房是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

2、定義不同：

滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)住房證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類住房可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購買價(jià)格偏低，增值稅額相對比較多。

滿二唯一是因?yàn)樽罱鼑叶愘M(fèi)調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購買時(shí)間較近，當(dāng)時(shí)住房購買原值相對比較高，差額的個(gè)稅相對比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會相對比較低。

如何界定滿二與滿五

1、商品房。

商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期熟先原則計(jì)算是否滿2年或滿5年

2、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)。

按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3、房改房。

針對房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。

這三個(gè)時(shí)間，哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算住房滿2年或者滿5年，但是需要查驗(yàn)合同或購房合同的章要一致，收據(jù)才有效，只要一個(gè)日期滿2年或滿5年就可以。

4、贈與的房產(chǎn)。

贈與的房產(chǎn)按照贈與前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

另外，房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承、一般贈與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5、繼承所得房產(chǎn)。

繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。