選房子的時候，購房者通常都是先確定一個大概的區(qū)域，然后再從這個區(qū)域中的樓盤中挑選出比較可靠的好樓盤，最后再從這個樓盤中選房，而在選定了一個樓盤小區(qū)之后，很多購房者在選房的時候會發(fā)現，即使是一個小區(qū)的房子，每套房子之間的房價差距也非常的大，今天小編就來講講，同一小區(qū)的房價受哪些因素影響？看完就懂了！

1、所在樓棟不同

不管是大規(guī)模的小區(qū)還是一些規(guī)模比較小的小區(qū)，購房者在選房的時候可以發(fā)現，如果樓棟不同的話，房子的價格也是不同的。通常情況下，小區(qū)里面的樓位于不同的方位，比如靠接街邊的樓，居住環(huán)境會有些嘈雜，因此價格會低一些。而處于中心區(qū)位置的樓相對安靜些，更搶手，因為需求上來了，所以價格也就容易高了。

2、樓層不同

如果購房者鎖定了某一棟樓，想要在同一棟樓里面選房子，那么不同樓層的房子價格也是不同的，可見樓層的高低對于房價也是會有影響的，現在的小區(qū)一般都是十幾二十多層的高層建筑，修建的密度也比較高，通常來說，底層比較潮濕，頂層樓層過高，所以頂層和底層的房價也會便宜一些。高度適中的樓層，室內采光和視野開闊度都會更好，所以房價也就會更貴一些。

3、朝向不同

在我們，在大部分城市買房子，購房者都會更加偏向于購買南朝向的房子，所以南朝向的房子更搶手，因為朝向會影響房子的采光，一般來說，南北向的房子采光和通透性，其次是東南朝向，但是東南朝向采光雖好，通透性較差，尤其到夏天的時候不易通風。而朝西的，到了下午容易有西曬，北朝向屬于陰面，采光不足易造成室內潮濕。

4、戶型不同

通常情況下一層樓里面，每一套房子的戶型都是不一樣的，而戶型也是影響住房價格的重要因素，不同的戶型價格也是不一樣的，客廳面積、采光通風好壞、動線分布是否合理都會直接影響到戶型的價格。一般價位高的戶型要好一些，也會更加搶手。相反，價位低的戶型就沒那么好了。

5、購房時間不同

在其他條件不變的情況下，購買住房的時間不同的話，購房者購買住房所需的費用也不相同，也就是購房時間會影響到房價，一般新房首期開盤的時候，價格會比較便宜。時間一久的話，房子周圍的配套設施逐漸完善，價格就會越來越高。所以，購買一期的房子比購買二期、三期的房子更加劃算。而如果是購買現房的話，那么價格就高很多了。

以上就是關于同一小區(qū)的房價受哪些因素影響的介紹了，其實只要購房者有多一些的看房經驗的話，就會發(fā)現購買住房存在的一些問題和技巧了，住房價格的高低，是由房子的價值決定的，而影響住房價值的因素有很多，希望小編所講的內容可以幫助到您。