1、住房構(gòu)造

（1、復(fù)式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)(上下不一樣高)。

（2、錯(cuò)層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯(cuò)開處有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅。

（3、進(jìn)深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離。

（4、開間：住宅的寬度，一間住房內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3.9m較舒適)。

（5、層高：住房一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度。

2、建筑信息

（1、三通一平：通常指施工現(xiàn)場達(dá)到：路通、電通、水通，土地平整。

（2、七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。

（3、建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計(jì)算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

（4、公攤面積：公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積。

（5、使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。

（6、容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。

（7、建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。

（8、綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

房地產(chǎn)開發(fā)流程是什么

1、前期調(diào)研：在房地產(chǎn)工程開發(fā)前期，要充分考慮自身地理?xiàng)l件和市場要求，做好前期調(diào)研工作，論證其可行性?？尚行匝芯繉?duì)于一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗起著關(guān)鍵的作用，但是沒有幾個(gè)房地產(chǎn)公司愿意花這份投入。

2、設(shè)計(jì)階段：下降建筑安裝成本，首先要搞好設(shè)計(jì)階段的控制。把全面造價(jià)管理工作的關(guān)鍵放在設(shè)計(jì)階段。未雨綢繆，可以取得事半功倍的效果。因此，建設(shè)單位應(yīng)以對(duì)建安成本影響大的設(shè)計(jì)階段為關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

3、施工階段成本控制的關(guān)鍵，搞好材料設(shè)備的加工訂貨。預(yù)算人員要廣泛掌握建材行情。嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定做好材料限價(jià)工作，合理控制價(jià)差水平。對(duì)施工單位自行采購的材料，屬于指定價(jià)范圍的，只監(jiān)督質(zhì)量，不干預(yù)訂貨。

4、竣工結(jié)算階段：要嚴(yán)格按合同及有關(guān)協(xié)議的規(guī)定，合理確定技措費(fèi)、提前獎(jiǎng)和獎(jiǎng)等相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)真實(shí)行結(jié)算復(fù)審制度及工程尾款會(huì)簽制度，確保結(jié)算質(zhì)量。