現(xiàn)在很多朋友都知道，房子買賣過戶都需要繳納一定的稅費(fèi)，但是賣房者持有房子年限會(huì)影響稅費(fèi)的多少，所以我們?cè)陬A(yù)備購買房源之前，一定要先了解清楚房源的年限，否則在過戶交易的時(shí)候很容易因?yàn)檫^戶稅費(fèi)的高低產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而引發(fā)房產(chǎn)交易糾紛，那么商品房不滿2年稅費(fèi)是多少？二手商品房交易流程是怎樣？

商品房不滿2年稅費(fèi)是多少？

不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。

我們以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬，原價(jià)格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。

①增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。

②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。

③個(gè)稅＝（200萬－原價(jià)格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。

二手商品房交易流程是怎樣？

1、二手房的交易需要進(jìn)行交易咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解住房的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。如果買方同意購買住房，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

2、簽訂貸款合同。買方提供如身份證、收入證明、住房買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同。

3、二手房的交易繳稅過戶。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

朋友們，相信跟隨小編對(duì)商品房不滿2年稅費(fèi)是多少？二手商品房交易流程是怎樣的相關(guān)常識(shí)了解，大家明白了不滿2年的房產(chǎn)需要繳納的稅費(fèi)相比滿了2年或者5年的稅費(fèi)都要高。我們?cè)诳紤]房源房?jī)r(jià)的時(shí)候，也要把房子年限這個(gè)因素考慮進(jìn)去，畢竟這不是一筆小額開支稅費(fèi)，希望小編整理的這方面的常識(shí)對(duì)你有幫助。