1、地段：通常來講有商業(yè)積淀的區(qū)域優(yōu)于新區(qū)域，慢車道和步行道兩側(cè)商鋪比快車道兩側(cè)商鋪更具價值，而窄路兩側(cè)的商鋪優(yōu)于寬路兩側(cè)的商鋪。

2、投資回報：衡量銷售價格和未來回報之間的比例是否合適，根據(jù)商鋪投資的普遍規(guī)律，一個商鋪十年租金的總值如果等于現(xiàn)在的售價，這樣的商鋪值得投資的。

3、投資商品產(chǎn)業(yè)的類型：從產(chǎn)權(quán)上看，產(chǎn)權(quán)獨立的商鋪更有保證。

購買商鋪注意事項

1、注意公用分攤面積：一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至高于50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的偏差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者挑選按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、注意返租承諾：返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表層上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

比如林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房造成返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意貸款風險：個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特色。而商鋪貸款額也不會高于合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。

當者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不可通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌：商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不可辦不出產(chǎn)證。