是否受法律保護(hù)

第一點我們需要考慮的就是房產(chǎn)是否受法律保護(hù)，大家都知道大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是由國家頒發(fā)的，除了住房所有證以外還有土地使用證，受法律保護(hù)。 但是，小產(chǎn)權(quán)房則和它不同，由于沒有繳納土地出讓金和相關(guān)稅金，所以并不受法律的保護(hù)。 很多人都認(rèn)為房產(chǎn)受不受法律保護(hù)都無所謂，但其實并不是這樣的，沒有法律保護(hù)的房產(chǎn)維權(quán)難度非常高。 當(dāng)自己所購買的小產(chǎn)權(quán)房碰上了房產(chǎn)糾紛等問題，處理起來會特別麻煩。

房價的高低

第二點我們需要考慮的就是房價了，大產(chǎn)權(quán)房由于交齊了土地出讓金及稅費，自然房價較高。 相反，小產(chǎn)權(quán)房價格較低。 對于許多有買房意愿的人來說，房價的高低是他們會優(yōu)先和重點考慮的。 很多人之所以不可買房，就是因為價格太高。 相信每一個買房者都知道，房價上面還是小產(chǎn)權(quán)房比較占優(yōu)勢。

小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

一、小產(chǎn)權(quán)房

1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。

2、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才可以進(jìn)行。

3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不可夠上市交易。

二、大產(chǎn)權(quán)房

1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。

2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。

3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。