房貸利率一般每年1月1日或是設(shè)定的日期調(diào)整，如果利率有變化的話，一般銀行是會(huì)通知貸款人的，一般以短信的形式通知。但是也有的銀行可能不通知，只在扣款后的短信里注明利率多少，建議在房貸變更的那個(gè)月多存一點(diǎn)。

房貸利率上調(diào)對已購房者有影響嗎

1、已經(jīng)放款開始還貸的購房者對于已經(jīng)放款的購房者來說，貸款利率浮動(dòng)并不受影響。但要注意的是，這類購房者的貸款利率是受基準(zhǔn)利率影響的，基準(zhǔn)利率變換，那么貸款利率也會(huì)變化。

2、貸款審核過，但沒有放款的購房者利率變動(dòng)對于貸款審核過，但沒有放款的購房者來說，一般情況下，利率的浮動(dòng)也不會(huì)受銀行。但畢竟來說，銀行還沒有放款，任何事情都有變化的可能，銀行要求利率上浮，購房者也沒有辦法。所以只要銀行還沒有放款，購房者都不可放心。

3、貸款申請?zhí)峤坏珱]有審核或在審核過程當(dāng)中的購房者貸款利率變動(dòng)貸款申請已提交但還沒審核或在審核過程當(dāng)中的購房者是最受利率影響的。這類購房者最后的貸款利率有可能上浮10%，也可能享受95折、9折、85折優(yōu)惠。但根據(jù)現(xiàn)在銀行的放貸情況來看，資質(zhì)好的，沒什么瑕疵的，基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率;資質(zhì)不太好，如信用有污點(diǎn)，收入不足等，很有可能是利率上浮10%，甚至20%。

貸款買房流程

1、項(xiàng)目銷售組與購房者簽訂購房合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場所申請合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：住房買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。

5、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對高于該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。