1、檢驗(yàn)樓盤開發(fā)銷售的合法依據(jù)

簽約前，要檢驗(yàn)五證是否齊全，五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)》，排除所購(gòu)商品房可能是自建房等非商品房項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，以防將來住房交付、產(chǎn)權(quán)過戶登記存在障礙。

2、關(guān)注項(xiàng)目特殊情況及不利因素

除了了解樓盤的基本信息，要留意關(guān)注售樓部現(xiàn)場(chǎng)對(duì)于項(xiàng)目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購(gòu)買決策的重要信息。

3、注意保存樓書等資料

妥善保存開發(fā)商發(fā)布的樓書等宣傳資料，按照高院司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及住房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為合同內(nèi)容。所以，對(duì)于購(gòu)房者來說，樓書和合同一樣重要。

4、不要輕信銷售員口頭允諾

謹(jǐn)慎對(duì)待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購(gòu)房的關(guān)鍵因素，則應(yīng)要求其以書面形式確認(rèn)并加蓋公章。