買房70年后房子歸房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人。70年指的是土地使用權(quán)。根據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住房使用權(quán)和所有權(quán)有什么區(qū)別

1、含義不同。住房的所有權(quán)是指對住房全面支配的權(quán)利。住房的使用權(quán)是指對住房擁有的利用及有限占有權(quán)。通過住房租賃或借用實現(xiàn)的是住房的使用權(quán)。

2、權(quán)限不同。所有權(quán)是對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。住房的使用權(quán)不可出售，抵押，贈與，繼承等，它包含在住房的所有權(quán)之中，是住房所有權(quán)四項權(quán)能基本之一。

3、時限不同。住房產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時間限制，而住房所有權(quán)屬于私人財產(chǎn)權(quán)的一種，運行時間是永久性的。

住房使用權(quán)交易須知有哪些

1、持住房使用權(quán)上市交易一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有住房合法承租人。

2、住房使用權(quán)交易，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，當(dāng)事人雙方持相關(guān)材料到住房所在地直管公房經(jīng)營管理單位辦理住房使用權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租手續(xù)。

3、住房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)前，公房承租人須結(jié)清住房租金和其他與該住房有關(guān)的應(yīng)由承租人交納的各項費用;以住房使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)的，住房產(chǎn)權(quán)人亦應(yīng)結(jié)清應(yīng)當(dāng)交納的物業(yè)管理費等與該住房管理有關(guān)的各項費用。

4、住房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)后，該房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，新的承租人應(yīng)當(dāng)與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。

5、通過住房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓和交換住房產(chǎn)權(quán)方式取得住房使用權(quán)的新承租人，可以將住房使用權(quán)再次上市交易。

6、公房承租人將其所承租的公房轉(zhuǎn)租給他人使用的，應(yīng)當(dāng)向原出租人進(jìn)行備案。轉(zhuǎn)租人繼續(xù)享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，受轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，但原出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。