1、準(zhǔn)備買房。

買房之前要做好三方面的準(zhǔn)備：一是資金與護(hù)照，這是在美國買房的前提;二是挑選房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人;三是了解合適的購買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。

出國買房找經(jīng)紀(jì)人不是必選項，但經(jīng)紀(jì)人掌握的房源信息更多，對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場動態(tài)及交易流程更清楚，對海外置業(yè)經(jīng)驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣家支付的。

2、看房出價。

選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或他人代為看房。除了看住房內(nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀(jì)人也會查詢住房信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政府估稅價等。

確定房源后，由經(jīng)紀(jì)人代替買家向賣家提交出價函(offer)，通常出價函上呈現(xiàn)的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經(jīng)過幾次的討價還價后確定交易價格。

3、簽約定房。

經(jīng)紀(jì)人或律師會安排正式簽約時間，在簽約之前，經(jīng)紀(jì)人或律師會為買家詳細(xì)解釋合同條款。簽約注意事項由于在美國買房涉及住房檢驗環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風(fēng)險寫進(jìn)合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問題，買家有權(quán)解除合同，一般性問題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內(nèi)容后可以簽字，同時買家需要支付房款的10%作為定金。簽購房合同要注意的法律條款。

4、住房檢驗。

美國的紐約、長島等地區(qū)需要在簽購房合同前做住房檢驗，其他地區(qū)都是在簽合同后。買家需要請有執(zhí)照的驗屋師來檢驗房子，檢驗費由買家支付。檢驗內(nèi)容包括住房基本結(jié)構(gòu)、供電系統(tǒng)、冷暖設(shè)備等等，驗屋師會提供詳細(xì)的檢驗報告，并列出需要維修的地方一并交給買家。經(jīng)紀(jì)人會代替買家與賣家溝通維修或付維修費，如果問題嚴(yán)重，買家有權(quán)解除合同。

如果買的是新房，建筑商會提供一年質(zhì)保期，所以在過戶前可以不做房檢。但建議在十個月時做個檢驗，出現(xiàn)問題可以聯(lián)系質(zhì)保公司修理。

5、房產(chǎn)交割。

接下來買家可以支付房款了，在美國買房，資金都是支付到第三方監(jiān)管賬戶中，不會直接支付給賣家，這充分保證了交易資金的安全。過戶時買家有需要可以請過戶律師協(xié)助，律師會核實房子的產(chǎn)權(quán)情況，包括住房是否有遺留債務(wù)問題。如果沒有問題，過戶律師會協(xié)助買家簽署過戶文件，此時買家需要支付相應(yīng)的過戶費。文件簽署后，過戶手續(xù)完成，買家可以拿到鑰匙，過戶律師會到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭譃橘I家做房契登記。