棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。中國從2009年開始，對中國國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中棚戶區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造。

棚戶區(qū)改造和舊城改造的區(qū)別是什么

1、含義不同。

棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。舊城改造是局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善市民勞動、生活服務(wù)和休息等條件的項目。

2、運(yùn)作模式不同。

棚戶區(qū)改造采用“政府主導(dǎo)+國企實施+人才住房”的模式，棚戶區(qū)改造項目因為是民生工程，補(bǔ)償較少，只要90%業(yè)主同意改造，對于少數(shù)不服從改造的，可通過行政征收、行政處罰程序等政府的行政權(quán)力介入進(jìn)行住房強(qiáng)制拆除。舊城改造遵循“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、公眾參與”的原則，是商業(yè)投資行為，舊城改造項目補(bǔ)償數(shù)額較多，必須100%業(yè)主同意才可以進(jìn)行拆除，政府不可直接行政介入。

3、改造對象不一樣。

棚戶區(qū)改造對象是全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、住房質(zhì)量存在安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)。棚戶區(qū)改造一般是直接拆除。舊城改造對象是舊住宅區(qū)申請拆除重建、符合城市更新的建筑物，建成時間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時間要求。舊城改造一般是對舊城區(qū)進(jìn)行重建、翻新。

4、改造流程不同。

棚戶區(qū)改造流程，一般是參照城市更新或者政府征收程序進(jìn)行。棚改項目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容沒有明確規(guī)定。但舊城改造是有明確的規(guī)定的，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實施方案、搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂、實施主體確認(rèn)、預(yù)售及規(guī)劃驗收、回遷安置等。

5、配建要求不同

棚戶區(qū)改造除滿足拆遷安置的需要外，其余住房均會配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況，確定租售比例。但舊城改造則按規(guī)定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。

商品房與棚戶區(qū)改造房的區(qū)別

棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售。

1、如果被拆遷人挑選補(bǔ)償方式，則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷住房的評估金額加上棚戶區(qū)改造住房拆遷價格+補(bǔ)貼金額+面積補(bǔ)貼金額+搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)?！∨飸魠^(qū)改造被拆遷住房的評估金額泛指被拆遷住房的評估單價乘以被拆遷住房的建筑面積。而棚戶區(qū)改造住房拆遷價格的補(bǔ)貼金額則指的是被拆遷住房評估金額乘以增加比率。如果住房面積小于25㎡增加比率為40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%;被拆遷住房面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間。

2、若被拆遷人挑選第二種棚戶區(qū)住房改造拆遷住房回遷安置的，則被拆遷住房的建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，實行“拆一還一”不找差價;若被安置的拆遷面積大于被改造的住房面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額，產(chǎn)權(quán)歸交納增加面積款人面積安置住房的，高于標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，按照該項目的商品房銷售價格結(jié)算相應(yīng)金額。

3、無戶口房是否也有棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　無戶口房產(chǎn)是指之前那些違規(guī)建造或自由自有住房建造的一些統(tǒng)稱，因為沒有房產(chǎn)證，本應(yīng)該不予與補(bǔ)償;但是依照1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布以前自建自住的獨(dú)立住房，其權(quán)利人具有拆遷區(qū)域的正式戶口又無其它住處的，可對其棚戶區(qū)改造住房拆遷給予一定補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額由評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)。