棚戶(hù)區(qū)改造房子，在改造之前如果是小產(chǎn)權(quán)房，在改造之后可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿挑選全不產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，若棚戶(hù)區(qū)改造的房子在改造之前就是大產(chǎn)權(quán)，那么在改造之后還是大產(chǎn)權(quán)。

棚戶(hù)區(qū)改造的房子能否辦房產(chǎn)證

1、棚戶(hù)區(qū)改造的房子可以房產(chǎn)證，只是比較麻煩，時(shí)間要稍微久一點(diǎn)。為了鼓勵(lì)棚戶(hù)區(qū)居民按規(guī)定的期限拆遷，調(diào)動(dòng)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商的積極性，凡是列入了全省棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目都可以享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策。

2、棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的法律政策依據(jù)是國(guó)家頒布的《城市住房拆遷管理?xiàng)l例》、《西安市城市住房拆遷管理?xiàng)l例》、《西安市城市住房拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《西安市城市住房拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》等法規(guī)。

3、負(fù)責(zé)棚戶(hù)區(qū)改造的開(kāi)發(fā)商是比較吃虧的，開(kāi)發(fā)商需要先投入資金改造完棚戶(hù)區(qū)，正好是資金鏈不健全的時(shí)候，所以是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的，所以棚戶(hù)區(qū)改造的房子需要繳納的稅賦是不確定的。

舊城改造與棚戶(hù)區(qū)改造有什么區(qū)別?

1、與棚戶(hù)區(qū)改造的“大拆大建”不同，舊城改造只是“小修小補(bǔ)”。舊城改造的內(nèi)容一般是對(duì)小區(qū)礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)改造，如增加停車(chē)位、無(wú)障礙設(shè)施、安裝電梯等“歷史”問(wèn)題。而棚戶(hù)區(qū)改造則是指政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房而對(duì)老舊住房進(jìn)行拆舊建新。所以，二者有本質(zhì)的不同。

2、舊城改造是指對(duì)老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的升級(jí)改造，需要在原建筑基礎(chǔ)上實(shí)施，因此一般不需要拆遷;棚戶(hù)區(qū)改造則是要對(duì)危房、舊房按照法定程序進(jìn)行拆舊建新，所以涉及到拆遷問(wèn)題。

舊城改造項(xiàng)目誰(shuí)獲益?

舊城改造項(xiàng)目是在原建筑基礎(chǔ)上進(jìn)行改造升級(jí)，一般不涉及到拆遷問(wèn)題。因此從近期看，一些居民想要憑借住房“一拆暴富”可能性不大，所以剛開(kāi)始居民的積極性可能不高。

但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，老舊小區(qū)改造不僅有利于城市的綜合治理，更加使一些“老破小”重獲青春，而且“老破小”也一直被人詬病，改造之后使得小區(qū)的外在形象與居住質(zhì)量明顯提升，這樣直接或間接地增加住房的價(jià)值，也就是說(shuō)住房的售價(jià)或租金會(huì)有所增加。

老舊小區(qū)改造為改善居住條件、提升城市安全、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)想象空間，2020年的政府工作報(bào)告也為城鎮(zhèn)小區(qū)治理帶來(lái)新的風(fēng)向標(biāo)，治理思路由“拆”變“治”，這種“微改造”節(jié)省城鎮(zhèn)治理成本，做到少花錢(qián)多辦事。但是不得不提醒廣大居民的是，由于舊城改造項(xiàng)目還沒(méi)有完整、嚴(yán)格的程序與規(guī)定，所以在實(shí)踐中居民的權(quán)益可能得不到保障，建議大家提高維權(quán)意識(shí)，及時(shí)地咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以免自己的合法權(quán)益遭到侵害。