存款準(zhǔn)備金率下調(diào)不會造成房貸利率減少。存款準(zhǔn)備金政策和利率政策是兩種不同的貨幣政策工具。只有中央銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，房貸利率才會下調(diào)。單純下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，只能促進(jìn)商業(yè)銀行投放貸款，增加市場資金的流動性，并不可直接帶來房貨利率的下降。

另外，住房貸款一般都是一年以上的中長期貨款，中長期貸款的利率一年一訂。現(xiàn)在下調(diào)貨款利率，只對新發(fā)放貸款有好處，對于以前發(fā)放的貸款，并不可馬上下調(diào)，需要看一年后的利率水平，才決定是否下調(diào)利率。

影響房貸利率的因素有哪些

1、人民銀行規(guī)定貸款基準(zhǔn)利率

貸款基準(zhǔn)利率，是由中國人民銀行發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，對商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)起指導(dǎo)作用的利率。一般而言，商業(yè)銀行的貸款年利率普遍在4%-8%之間。但是對于大多數(shù)人而已，存在貸款門檻高，借款條件復(fù)雜等困難。

2、市場決定浮動貸款利率

除了央行規(guī)定的貸款利率水平之外，市場因素也會影響利率的變化。簡單來說，銀行、貸款機(jī)構(gòu)可用于放款的錢越多，而貸款的人越少，那么貸款利率就越低，以促進(jìn)貸款人找銀行借錢，反之則越高。

對于網(wǎng)絡(luò)小貸公司也是這樣。如果借款的人越多，借款利率就會隨之上浮，提高利潤；反之，借款的人變少，利率會相應(yīng)下降，以吸引借款人。總之，貸款利率是隨市場供需關(guān)系而變動。

3、個人資質(zhì)影響貸款利率

前兩大影響因素，主要是大環(huán)境決定，普通人無法改變。但是貸款利率還受個人資質(zhì)影響，這一點可以人為改善。一般來說，如果你綜合信用記錄良好，工作穩(wěn)定的話，還款能力不錯，就可以享受到比較低的借款利率；反之，借款利率便會提高。