一般狀況下期房拿房后三個月上下能拿到房產(chǎn)證。因?yàn)楦鞔蟪鞘?，乃至每家房地產(chǎn)商狀況各有不同，因此實(shí)際辦理證件時間關(guān)鍵還是看買房合同上的約定時間。一般來說，合同書約定90天到180天之內(nèi)都?xì)w屬于一切正常范疇，最大不可超出2年。

期房房產(chǎn)證辦理的注意事項(xiàng)

1、認(rèn)真核對證書的數(shù)量是否齊全,如果約定的是取得兩證,那則一定要核驗(yàn)是否都到手。

2、在我們拿到大紅本以后，要仔細(xì)地核對里面的記載是否屬實(shí),尤其像面積、住房所有人、住房位置、權(quán)利人姓名等一些重要信息,如果出現(xiàn)與合同約定不符,則要求開發(fā)商說明原因或找到有關(guān)部門進(jìn)行處理。

3、認(rèn)真核對“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

新房房產(chǎn)證辦理流程?

1、簽訂相關(guān)的委托協(xié)議。通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有些時候,開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

2、繳納房產(chǎn)證的代辦費(fèi)售房人住的時候,開發(fā)商會要求您繳納。注意事項(xiàng):交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

3、需自己到相關(guān)部門繳納公共的維修基金和契稅。繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

注意事項(xiàng):請保證及時繳納公共維修基金和契稅,根據(jù)法律規(guī)定,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,因此如果您不可及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。

請一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證,并及時交給開發(fā)商或代理公司,以便他們下一步的申請工作。

4、按照約定的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應(yīng)及時要求更改。

辦理期房房產(chǎn)證需要的材料

1、申請表

2、住房買賣合同

3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書

4、測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份

5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)

6、契稅證明

7、購房者身份證明(復(fù)印)

8、住房共有的提交共有協(xié)議

9、銀行的七天還貸證明