工抵房是需要先更名再簽合同，作為開發(fā)商抵押給供應商或是銀行的房產，在進行出售的過程當中，需要先更換名字，之后再簽訂相應的購房合同，是在購買前需要保證此類住房的產權完整性在辦理完變更手續(xù)之后，以二手房的形式進行買賣和收費。

工抵房更名的流程是什么?

1、如果想要將工抵房辦理更名的手續(xù)流程，首先一步，要保證它的產權完整，接下來就和普通的商品房一樣到房管局去辦理更名的手續(xù)。具體的先要準備好更名所需要的一切材料，這套房子的產權證，還有買賣雙方的身份證明以及買房的契約，到房管局填寫更名資料，在規(guī)定的時間之內繳納契稅，以二手房的買賣形式來收費。

2、繳納了契稅之后，就會給你一個回執(zhí)單，在一定的時間之內通知你去拿房產證，這樣就可以將工抵房寫在你個人的名下，這樣的房子購買下來就會比較放心。

購買工抵房要注意什么?

首先，與誰簽購房合同。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權證，那么買房人就不應與開發(fā)商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買二手房。

其次，出了問題誰承擔。既然合同是與開發(fā)商簽的，權利義務當然由開發(fā)商承擔。有的購房者認為房子是從施工公司手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工公司，這種想法是錯誤的。施工公司并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。

因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工公司約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題，也應由開發(fā)商承擔責任。

再次，就是一定要把約定價格寫進合同，并由開發(fā)商出具售房發(fā)票。購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房價是施工公司確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工公司與購房者約定價款的情況。

一旦產生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者簽合同時，應將與施工公司約定的價格寫進合同。此外，發(fā)票應當由開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可避免開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。