棚改房的政策雖然大體政策全國一致，但是各個(gè)地方政府有進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理的權(quán)限。理論上所有的棚改房都是可以辦理產(chǎn)權(quán)的，但不排除少量棚改房政府禁止辦理產(chǎn)權(quán)。政府為避免棚改房福利被稀釋，因此會(huì)禁止辦理產(chǎn)權(quán)證。棚改房實(shí)際是福利房，是政府貼錢補(bǔ)貼給城市居民的福利，因此政府希望這些房產(chǎn)始終停留在需要人手中，如果有了產(chǎn)權(quán)證，可以自由流通，棚改房的福利就會(huì)變味，因此部分地方政府會(huì)禁止部分棚改房辦理房產(chǎn)證的權(quán)利。

因此確定棚改房是否能辦理產(chǎn)權(quán)證，最準(zhǔn)確方式是咨詢當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局。棚改房的管理結(jié)構(gòu)是房產(chǎn)局，因此購房者可以直接去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局去咨詢，也可以打當(dāng)?shù)厥虚L熱線進(jìn)行詢問。

棚戶區(qū)改造房有什么特色?

1、政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，申請(qǐng)土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。

2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)后，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金組織拆遷補(bǔ)償安置工作，實(shí)行資金封閉運(yùn)行。

3、項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請(qǐng)，國土資源部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，依法組織土地供應(yīng)。

4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進(jìn)行土地出讓或確需進(jìn)行捆綁出讓的項(xiàng)目，由區(qū)人民政府制定實(shí)施方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。

棚戶區(qū)改造的房子能賣嗎？

可以買賣。由于其五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)，因此在二手房交易上存在較大的產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)。如有人愿意購買，可以約定待辦理過戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任，同時(shí)去當(dāng)?shù)毓C處做好相關(guān)公證即可。

棚戶區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質(zhì)，此類住房無法辦理過戶，若要完成過戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。