商品房地下車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商需要看地下車庫的建筑面積是否是小區(qū)商品房的公攤面積，具體如下：

1、如果地下車庫的建筑面積已作為公攤面積予以分攤，則在小業(yè)主購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積(指分攤面積)。在該情況下，既然地下車庫的面積已分攤在小業(yè)主購買的商品房中，該地下車庫的產(chǎn)權應當屬于全體小業(yè)主共有。

2、如果地下車庫的建筑面積未作為公攤面積，則該地下車庫的產(chǎn)權通常應歸屬于開發(fā)商。

《民法典》規(guī)定依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。當事人商議一致，可以變更合同。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

買車位要注意什么?

1、明確車位產(chǎn)權。

購房者在挑選車位時要注意車位是否屬于開發(fā)商擁有，并且開發(fā)商是否擁改小區(qū)的房產(chǎn)。如果購買的車位或車庫申請不了產(chǎn)權證書，這種情況就說明該車位或車庫不可出售。

2、小區(qū)的公共空地。

小區(qū)公共空地不屬于可售區(qū)域，有些開發(fā)商在公共空間上劃線直接轉賣給業(yè)主，有的是按月出租。實際上小區(qū)的土地使用權屬于所有業(yè)主的，而開發(fā)商無權出售這種開放式地面上停車位。

3、無約定的地下車位。

若地下車位建筑面積不共享且開發(fā)商單擁有車庫的所有權，開發(fā)商可以將所有權出售給買方，但地下車庫只能事先出售給小區(qū)商品房購買者。在住房買賣合同中，發(fā)起人一定要事先聲明小區(qū)地下車位的產(chǎn)權單獨轉讓，不與住房一并出售。若沒有類似的文字說明，該地下停車場屬于業(yè)主按份共有，其收益也屬于業(yè)主所有。

4、已被公攤的地下車位。

若地下車位面積屬于公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤，開發(fā)商無權出售。也就是說在賣房子時，地下車位的面積已分到給每個業(yè)主了，按比例收了錢，再把所說的地下車位賣給業(yè)主的話就是反復收錢。