1、3公里原則

一般來說，以你房產(chǎn)所在地為圓心，3公里為半徑畫一個圓，這個圓圈內(nèi)的人群的平均收入，就決定了你房租的高低。除此之外，還受到供求關(guān)系影響，這個圓圈內(nèi)可供出租的房子越少，求租的人越多，房租越貴，反之亦然。由于工資一直在上漲，房租也會一直上漲，所以你的房產(chǎn)的價格是有底線的。

2、額外享有公共資源的價值

包括學(xué)校、公共交通、醫(yī)院、商圈等，凡是在此房產(chǎn)附近的公共資源，都屬于此房的公共資源價值。

李嘉誠曾說過：“買房第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！笨梢姾玫囟蔚闹匾浴：玫囟伟▍^(qū)域交通便利、市政配套完善，像學(xué)校、醫(yī)院、商場、休閑場地應(yīng)有盡有。如果地段價值高，同時產(chǎn)品比較優(yōu)質(zhì)，那么未來的升值保值空間就比較大；而即便是地產(chǎn)調(diào)整期，好地段的房子一般也都是最抗跌的。特別是小區(qū)的綠化設(shè)施等都非常好，市中心的“靜”土，“出則繁華、入則安寧”，更是最大的“牛盤”。另外如果你這個是區(qū)域標(biāo)桿房，也有優(yōu)勢。

3、住房本身也是具有質(zhì)量區(qū)別的

質(zhì)量好的房子會保值甚至增值，質(zhì)量不好的樓盤，不出兩三年時間，就會被市場淘汰。這就像質(zhì)量不好的手機，因為式樣、外觀、質(zhì)量等問題，立馬就成淘汰品一樣。質(zhì)量好的房子不一定占據(jù)著一流的地段，但得益于開發(fā)商的品牌效應(yīng)以及在產(chǎn)品營造方面的努力，也會呈現(xiàn)出獨立于“地段論”之外的出色表現(xiàn)。

建議：買房還是盡量買品牌開發(fā)商開發(fā)的房子，相對來說，他們更愛惜自己的“羽毛”，做出的房子質(zhì)量有保證，戶型有前瞻性。

4、價格辨別法

一個樓盤的定價是否合理，要根據(jù)樓盤所在的地域、低價、成本、建筑工藝、開發(fā)商品牌價值等。有些樓盤的自身價值達不到一定的標(biāo)準(zhǔn)，卻將自身定位得很高，這樣的樓盤上升空間被提前透支，抗跌性不強，容易大幅度的降價。當(dāng)然，太低價位的房子，打折太厲害的房子，也不一定抗跌，因為這就是剛剛第三點提到的質(zhì)量問題，總之要相信大講價一定是有原因的，買房是個大事，千萬不可跟買菜似得光圖便宜。