如果大家準(zhǔn)備貸款購(gòu)房的話，那必定是要準(zhǔn)備好首付款的，只有交了首付款，銀行才會(huì)給審批貸款，說(shuō)到首付款，有的朋友準(zhǔn)備得不多買到了房子，有的朋友在買房的是偶卻要求得比較高，很多朋友就對(duì)首付款的情況摸不清了，那我們就通過(guò)這篇文章來(lái)了解下買房子首付多少？買房按揭利息如何算？

買房子首付多少？

1、根據(jù)不同的地方買房首付多少是不一樣的，比如說(shuō)，在我們中國(guó)城市中比較發(fā)達(dá)的，北京、上海、廣州、深圳、重慶等大城市相對(duì)于一些直轄市都不同，一般城市的比例為20％－30％的房貸首套房首付，比例為50％－70％的二套房首付，基準(zhǔn)利率的1．1倍是執(zhí)行利率。

2、新房一般實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限以銀行審批為準(zhǔn)；（一般情況下，首套房貸，不低于30％是普通住房首付，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套的房貸首付均不低于60％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10％；三套房不準(zhǔn)入）。

3、目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。

買房按揭利息如何算？

1、按揭的利息的算法有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是將貸款總額和將要付出利息綜合相加后除以貸款的月數(shù)，平均的分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款額中。但是每個(gè)月的還款額卻不僅僅是這個(gè)均數(shù)，還要考慮逐月增加的本金和逐漸減少的利息數(shù)。等額本金還款法是每個(gè)月的還款額是貸款總額月平均數(shù)加上兩個(gè)月間利息之和。這是一種總的還款利息相對(duì)較低，前期還款壓力較大的按揭利息算法。

2、從按揭利息的算法中我們可以看出，如果你每個(gè)月的收入較高就盡可能的挑選等額本金還款法，這樣能大限度的減少利息的支付。如果你每個(gè)月的收入平平，就盡量挑選等額本息還款法，這樣雖然整個(gè)還款利息總額較大但是每個(gè)月的還款壓力比較小。

3、貸款分為商業(yè)貸款、公積金貸款和混合貸款。其中商業(yè)貸款的利率高可達(dá)公積金貸款利率的兩倍。所以公積金貸款是購(gòu)房人士的貸款方式，但是有時(shí)候貸款的額度超出了公積金貸款的額度該怎么辦？這時(shí)我們就可以公積金和商業(yè)貸款混合的模式大限度的下降貸款利率。

以上就是有關(guān)買房子首付多少？買房按揭利息如何算的全部?jī)?nèi)容，不管大家通過(guò)什么途徑購(gòu)房，都是需要先支付一部分的房子的費(fèi)用的，在房產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有空手套白狼的做法，就算有些廣告說(shuō)是零首付購(gòu)房，大家也需要準(zhǔn)備一定的資金，貸款購(gòu)房的朋友們對(duì)利息的算法也要清楚哦。