小產(chǎn)權(quán)房是鄉(xiāng)鎮(zhèn)性質(zhì)的房子，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

小產(chǎn)權(quán)房有哪些建設(shè)性質(zhì)

1、村委統(tǒng)建樓

這種性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房，其土地和住房建筑都是由村委出資籌建，村委的地皮，屬于村委自建房，物業(yè)管理一般有村委直接接管。購(gòu)買(mǎi)村委統(tǒng)建樓，合同簽署甲方是村委股份有限公司，見(jiàn)證方也是村委，一切責(zé)任由村委公司承擔(dān)，購(gòu)房者房款交予村委股份公司。

2、村委集資房

其性質(zhì)是集體共同集資建房性質(zhì)，合同的大體含義就是村委、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者三方的共同出資建房，這個(gè)性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)數(shù)量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開(kāi)發(fā)商，然后村委蓋章，律師費(fèi)方見(jiàn)證。其責(zé)任有村委及開(kāi)發(fā)商共同承擔(dān)，物業(yè)一般由開(kāi)發(fā)商接管，也有村委接管的，購(gòu)房房款交予開(kāi)發(fā)商公司

3、開(kāi)發(fā)商建房(農(nóng)民房)

此性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)方小到個(gè)人，大到實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)投資公司。其地皮由開(kāi)發(fā)商在村委購(gòu)買(mǎi)后，然后開(kāi)發(fā)建房，簽署合同為開(kāi)發(fā)商方和購(gòu)房者共同簽署。其責(zé)任和物業(yè)均由開(kāi)發(fā)商方承擔(dān)。