1、房地產(chǎn)商嚴(yán)重拖延交房期限，不可按期履行交房義務(wù)，或房地產(chǎn)商未能完成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，造成購(gòu)房者無(wú)法獲取房產(chǎn)。

2、房地產(chǎn)商一房?jī)少u。一房二賣是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與第一買受人訂立商品房買賣合同后，于辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記以前又與第二買受人就同一商品房訂立買賣合同的行為。

3、國(guó)家限購(gòu)政策的實(shí)施造成購(gòu)房者不再符合購(gòu)房條件，使得房地產(chǎn)商無(wú)法為購(gòu)房者辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，一旦在這一過(guò)程當(dāng)中房?jī)r(jià)上漲，房地產(chǎn)商可能以購(gòu)房者不符條件進(jìn)而要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并將住房轉(zhuǎn)賣他人。

4、如果購(gòu)房者資金出現(xiàn)斷裂，無(wú)法按時(shí)支付房款，房地產(chǎn)商按購(gòu)房者違約處理，購(gòu)房者的違約成本加大。

貸款買房付款方式挑選

1、等額本金還款法適合收入高人群：

等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

2、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群：

等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。

作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見(jiàn)對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以挑選這種方式。

3、還有些樓盤(pán)會(huì)推出分期付款的方式：

這對(duì)于年輕人、大學(xué)生剛參加工作不久等一些手頭資金緊張的人群來(lái)說(shuō)，是一種很好的付款方式，這種還款方式一般是對(duì)于首付付不齊的客戶，就允許客戶有1-5年寬限期，過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。