寫字樓要排煙系統(tǒng)。國家有規(guī)定要求高層建筑必須要安裝防排煙系統(tǒng)。防煙系統(tǒng)的作用主要體現(xiàn)在建筑內(nèi)一旦發(fā)生煙火災情能有效地把煙氣控制在劃定的防煙區(qū)域范圍內(nèi)，不讓它擴大蔓延到其它區(qū)域，減少建筑內(nèi)大面積的受害，能減少救人救災的難度。

買寫字樓注意什么

1、要看地頭。保障投資回報關(guān)鍵是出租率，商務式寫字樓主要針對中小公司而設，因此一定要選在中小公司多的地方。對批發(fā)市場地段，還要考察其業(yè)態(tài)組合是否合理，通常來說，越多行業(yè)結(jié)合的批發(fā)市場，有寫字樓需求的中小公司也會更多。

2、對中小投資者來說，可挑選面積在80-120平方米的單位，一方面投入的資金相對不高，另一方面租賃需求大，租客相對穩(wěn)定，價格合適時也容易出手。40-60平方米的蚊型戶型，盡管投入成本更低，但租客大多為小型公司，流動性較高，收租難于穩(wěn)定。

3、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費最好在10元/平方米以下，車位、電梯等硬件設施配套要充足，裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。

4、要考察項目是否有商務配套，如秘書服務、酒店式服務、工商咨詢、法律服務、會議室、視廳室出租等，還有管理公司的管理水平等細節(jié)，這些因素都直接影響租金水平。

5、產(chǎn)權(quán)要清晰。如購買的是期樓，一定要打聽是否有預售證，如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗收、消防驗收和質(zhì)量驗收。

6、如果是二手樓，最好挑選一些入住率高、知名度高的樓盤，而且已有一些知名公司、單位進駐的項目。還要關(guān)注該寫字樓近幾年的成交情況，單位轉(zhuǎn)手的頻率等等。

7、目前在售的商務式寫字樓不少是由住宅樓改造而成，購買時一定要弄清楚其使用性質(zhì)是否已經(jīng)改為寫字樓用途，否則就不可辦理工商登記。

8、有些在售的商務式寫字樓是由爛尾樓盤活重新上市的，因為寫字樓的使用年限為50年，因此投資者購買時一定要留意其土地出讓時間是在什么時候，權(quán)衡其所剩的使用年限。