購房能力評(píng)估是買房之前必須要經(jīng)歷的重要步驟，如果對(duì)自己的購房能力評(píng)估錯(cuò)誤，很可能在買房的時(shí)候遇到問題，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的原因，買不到自己滿意的房子。買房之前購房者需要對(duì)自己的購房能力進(jìn)行評(píng)估，判斷自己能買什么樣的房子，是全款買房還是貸款買房等。那么購房者怎樣才能準(zhǔn)確評(píng)估自己的購房能力呢？

1、考察房價(jià)

買房之前一定要先清楚大概的房價(jià)范圍，做到心里有譜?？梢酝ㄟ^線下、線上兩種方法進(jìn)行了解：考察附近區(qū)域的房價(jià)并且做好價(jià)格比較，或者直接找房產(chǎn)中介進(jìn)行詢問；瀏覽一些房產(chǎn)網(wǎng)站搜索房源信息，一般價(jià)格信息是會(huì)有的。在知道房價(jià)之后，就可以與自己的存款及收入水平進(jìn)行對(duì)比，大概的對(duì)自己的購房能力進(jìn)行估計(jì)了。

2、考察月供

如果在進(jìn)行房價(jià)評(píng)估后覺得自己沒有能力進(jìn)行全款買房，這時(shí)候就需要考慮貸款買房了。首付多少要從兩方面進(jìn)行考慮：就是自己的經(jīng)濟(jì)收入水平，在不影響正常生活的前提下，看看自己沒有有多少錢可以換房貸；第二就是到售樓處進(jìn)行咨詢，問一下銷售人員，看看自己每月大概需要還多少錢。將這兩方面進(jìn)行結(jié)合就可以清楚自己的月供能力了。

3、核算稅費(fèi)、裝修

購房者需要清楚，買房不僅僅是要準(zhǔn)備買房的錢，稅費(fèi)、裝修費(fèi)用也是購房者需要提前準(zhǔn)備的。具體稅費(fèi)需要多少可以咨詢售樓處，裝修費(fèi)用多少就要看自己的能力了。

4、檢驗(yàn)征信

購房者挑選貸款買房這時(shí)候征信就顯得十分重要了，如果征信報(bào)告中存在問題，會(huì)影響貸款申請(qǐng)。所以小編在這里建議大家，在考慮自己的購房能力的時(shí)候。一定要先去銀行查看一下自己的征信情況，別到時(shí)候因?yàn)檎餍艈栴}影響了購房計(jì)劃。

5、尋找房源

房源也是影響房價(jià)的重要因素，所以在進(jìn)行購房能力評(píng)估的時(shí)候一定要挑選一處合適的房源。在確認(rèn)了自己的購房能力及意向范圍之后，購房者需要關(guān)注以下項(xiàng)目信息：交通、樓間距、戶型、配套、物業(yè)等。無論是在買房之前的評(píng)估，還是確定自及購房能力后尋找房源購房者一定要量力而行，根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行挑選。

總之能否秒到自己滿意的房子，關(guān)鍵就是看自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。這里的經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括現(xiàn)在的存款、股票、基金、其他房產(chǎn)、月收入等因素，還包括未來自己的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)的漲幅部分。小編希望大家在買房之前一定要對(duì)自己的購房能力進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估，如果非要打腫臉充胖子的話，很可能會(huì)財(cái)房兩空。