在住房買賣的過程當(dāng)中大家主要看中的還是住房的主體以及布局，買房中的每一個過程當(dāng)中都是十分關(guān)鍵的，而驗(yàn)房就會將整個過程進(jìn)行檢驗(yàn)，使人們了解自己所挑選的房子是否對。當(dāng)然，毛坯房的買賣也是有很多的常識，為了使想要買毛坯房的你做出準(zhǔn)確的挑選，下面就分析一下買毛坯房怎樣驗(yàn)房？毛坯房要交哪些費(fèi)用？

買毛坯房怎樣驗(yàn)房

大家在收房的時候首先要看看住房主體，每個部位都要仔細(xì)查看。頂棚：是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋。銹點(diǎn)；前面：是否平整，潔凈，顏色均勻。

看窗戶，如果窗戶不嚴(yán)實(shí)，會不保暖，時間長了還會變形。窗縫和窗框是否嚴(yán)密；窗臺是否完好，無裂縫，浸水。大家在看門的時候一定要多注意，如果門有問題那就是大事了，門關(guān)不上安全也是個問題。水表、電表，看看數(shù)字是否是零，在沒用水電時是否轉(zhuǎn)。電源總閘是否完好。

毛坯房交房時必須檢驗(yàn)好水電情況。購房者在驗(yàn)收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不可忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象。

毛坯房要交哪些費(fèi)用

1、契稅?？梢哉f契稅是交房時購房者必須繳納的費(fèi)用。契稅的繳納費(fèi)用往往會與房產(chǎn)價格成正比，且是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。

2、住房維修基金。住房維修基金包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。購房總價的2－3％，大多數(shù)地方是2％。

3、物業(yè)管理費(fèi)。現(xiàn)在的小區(qū)一般都會有物業(yè)管理，那么就要繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)大家應(yīng)該都很清楚，這里就不多做解釋了，一般是預(yù)交一年。繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)。

4、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用。

5、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元／平米；非住宅11元／平米。

6、住房登記費(fèi)：住宅80元／套；非住宅550元／件。

7、證照印花稅：5元／本。

8、工本費(fèi)：10元／本。

買毛坯房怎樣驗(yàn)房？毛坯房要交哪些費(fèi)用？看完上邊的內(nèi)容之后大家都已經(jīng)尋找到了答案，關(guān)于毛坯房的每一個細(xì)節(jié)大家都要處理好。房產(chǎn)買賣的過程當(dāng)中毛坯房也是一個搶手，所以關(guān)于毛坯房買賣的問題大家要充分的了解，關(guān)于毛坯房交易的各種費(fèi)用以及手續(xù)每個人都要提前知曉。