房貸銀行面簽過后不一定算通過了。面簽通過一般就算審批通過。在銀行申請貸款面簽如果已經(jīng)通過，這就意味著在銀行申請貸款的審批通過，面簽之后的三到五天就會簽署正式的銀行貸款批準合同，然后會在七個工作日內(nèi)進行放款，遇到節(jié)假日可能會順延。

不過不同銀行在放款方面有不同的時間要求。銀行面簽通過后，不一定就是貸款成功。面簽完之后還需等審核結(jié)果，如果面簽沒通過，那么就算貸款失敗了。所以對于貸款來說，只有收到貸款資金，貸款申請才算成功。部分貸款即使通過了面簽，放款時也可能失敗，這也算是用戶貸款失敗。

房貸被拒的原因有哪些

1、虛假的收入證明

現(xiàn)在去銀行申請房貸，都會被要求提供收入證明，一些借款人收入不穩(wěn)定或者無固定收入，會想到找外面的人偽造一份假的收入證明，畢竟收入證明好的話，能大大提高申貸成功率和額度。

其實大家都想錯了，因為除了收入證明以外，銀行還會要求借款人提供銀行交易流水，并且會查借款人的個人征信記錄，從中去核對幾份材料的真實性，舉個例子，假設(shè)偽造了一份月收入達到2萬元的收入證明，可是銀行卡的交易流水每月只有5000元，表示提供了虛假的證明，那么房貸很容易就會被拒。

2、信用卡征信不良

銀行信用卡是最有地位的信貸產(chǎn)品，如果連銀行信用卡的錢都能不還，那么證明個人財務(wù)狀況很糟糕或者誠信有問題，無論是哪一條，都不適合再申請房貸。

另外還有一種情況可能會影響房貸，就是有套現(xiàn)的行為，現(xiàn)在銀行風(fēng)控很嚴格，你經(jīng)常使用信用卡套現(xiàn)，現(xiàn)在可能沒什么問題，但是一旦申請房貸，可能會受到極大影響。

3、社會不良影響

一些中小公司主、做生意的人，經(jīng)常會面臨一些經(jīng)濟糾紛，一旦被別人起訴了，可能會被強制執(zhí)行，要是責(zé)任依舊沒履行，就會被納入失信人名單，到時候房貸申請必然會被拒絕，這個影響是巨大的。

貸款買房是一件大事，任何一個環(huán)節(jié)都不可馬虎，如果因為房貸被拒造成首付不可退還，購房合同取消，那么損失的不止一點點了，所以個人征信記錄從現(xiàn)在開始必須維護好。