房貸面簽指的是貸款人持合法身份證件原件和貸款費(fèi)用，去銀行辦理貸款面談和簽字的手續(xù)，買賣雙方親自到場(chǎng)并提前確認(rèn)個(gè)人征信。簽訂合同是確定雙方的基本信息，核對(duì)個(gè)人資料，申請(qǐng)材料，查看申請(qǐng)材料的內(nèi)容是否與本人一致。清楚購(gòu)房者的工作性質(zhì)和收入，明確其家庭情況，并且銀行也會(huì)核對(duì)這些信息。 然后要提前確認(rèn)個(gè)人征信，在面簽前，銀行會(huì)先提前查詢你的征信記錄，然后面簽的時(shí)候工作人員會(huì)單獨(dú)提問一些問題，比如是否有逾期還款的記錄等，這種時(shí)候要如實(shí)回答，不會(huì)對(duì)貸款產(chǎn)生影響。

房貸面簽的時(shí)候會(huì)問什么問題

1、婚姻狀況：

如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。

2、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：

公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國(guó)企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。

3、收入證明、銀行流水：

房貸面簽時(shí)，借款人的收入證明和銀行流水也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目。

買房貸款注意事項(xiàng)

1、注意貸款年限

貸款不是所有人都可以貸款滿三十年，大家都知道現(xiàn)在申請(qǐng)貸款，貸款人要滿足貸款期限在加上實(shí)際年齡不可高于六十五周歲條件，如果是貸款人已經(jīng)到了四十五周歲了，那么貸款最長(zhǎng)期限也就只有二十年。

2、準(zhǔn)確使用公積金

如果使用公積金貸款，首先就是不可把公積金里面的錢用完，必須要留點(diǎn)余額，如果公積金賬戶里一點(diǎn)余額都沒有，那么以后都沒辦法進(jìn)行申請(qǐng)公積金貸款。

3、穩(wěn)定工作很重要

在確定要買房以后萬萬不要馬上辭職，借款人必須要有穩(wěn)定收入來源，收入來源在貸款時(shí)起到很大作用，如果沒有工作，銀行就會(huì)判斷你沒有還款能力而造成貸款進(jìn)度。

4、簽訂貸款合同

符合貸款條件，購(gòu)房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請(qǐng)貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。之后，購(gòu)房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行整合核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購(gòu)房者拿材料，去房管局做抵押。