還建房和建房、統(tǒng)建房的意思一樣，是我國改革開放進(jìn)展到某個(gè)階段后，一些經(jīng)濟(jì)水平不錯(cuò)的城區(qū)對周邊郊區(qū)進(jìn)行改建，這時(shí)需要對郊區(qū)業(yè)主的原有住房進(jìn)行拆改，為了妥善安置他們而建筑的居住用房。

還建房和商品房的區(qū)別有哪些

1、定義上的區(qū)別

前者是政府為了安頓因城市建筑而被拆遷的用戶面對無房可居住時(shí)建筑的住房。而后者則是在經(jīng)濟(jì)條件下，具有相關(guān)資質(zhì)的開發(fā)商通過出讓的形式獲得的土地使用權(quán)住房，從法律上來看，后者可以通過正當(dāng)手續(xù)進(jìn)行自由交易。

2、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別

從這方面來看，前者并不是完全產(chǎn)權(quán)，如果需要交易，可以需要補(bǔ)交土地出讓金，而后者則是擁有完全的產(chǎn)權(quán)，土地形式是出讓的，是可以正常的進(jìn)行市場交易，所以從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)方面來看，建議挑選商品房。

3、質(zhì)量上的區(qū)別

從質(zhì)量方面來看，商品房會(huì)更有保證，在交易方面也更沒有那么多麻煩事，而還建房由于建筑利潤的現(xiàn)象，小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)都會(huì)縮水，比方說容積率、綠化率以及物業(yè)能力，都沒有商品房的舒適。

買還建房要注意什么

1、在購買還建房時(shí)對于沒有房產(chǎn)證的住房買賣時(shí)要注意，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明住房所屬權(quán)的唯一證明，如果沒有房產(chǎn)證的話，很難保證出售房子的當(dāng)事人就是該住房的所屬權(quán)人，因此就算是公證處也不會(huì)給予公證。

2、有些還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，也有些屬于商品房，如果購買的還建房是經(jīng)濟(jì)適用房的話，那么根據(jù)當(dāng)?shù)亍督?jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房在取得房產(chǎn)證和土地使用證的時(shí)間內(nèi)，(一般為5年)，才可根據(jù)市場價(jià)進(jìn)行上市出售。

3、購買還建房和購買商品房不同，購買還建房還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，但如果還是要買的話，最好先與賣家簽訂住房期權(quán)買賣協(xié)議書，并對住房交易的詳細(xì)內(nèi)容與步驟以及方法了解的越清楚越好，并且約定的違約金不得低于所付金額的兩倍。

4、在購買還建房時(shí)，要讓賣家先簽署一份代為辦理還建房的委托書，并提供所需的相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理。

5、要注意將簽訂的委托書拿到法院進(jìn)行公證。等到購買的還建房所有權(quán)證都辦理好了之后，再根據(jù)合同中的約定辦理過戶手續(xù)。