過去的幾年間，每一輪調(diào)控政策之后伴隨而來的就是房價(jià)的飛漲，這也難怪有的人說房價(jià)是年年調(diào)年年漲，去年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了史上最嚴(yán)調(diào)控，房價(jià)上漲的勢(shì)頭得到了有效抑制，這下有買房需求的朋友反而猶豫了，生怕剛買的房子又降價(jià)，不買又怕再漲，那么2018年樓市走勢(shì)將會(huì)如何呢?

去年以來，國家一直在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”這一住房理念，今年召開的兩會(huì)上又多次提及，可以看出，國家在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面的力度和決心。以此為出發(fā)點(diǎn)，2017年全國百余座城市陸續(xù)采取限購、限貸、限售、限商等政策，直接掐斷了樓市投機(jī)炒房通道，逼退樓市的高溫。
　　回顧2017年樓市的變化，8月份全國15個(gè)熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價(jià)格呈全面停漲;10月份全國十個(gè)熱點(diǎn)城市新房價(jià)格跌至一年前水平;12月份一線城市新房和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)15個(gè)月回落。政策調(diào)控的直接表現(xiàn)是房價(jià)的變化，下面我們來看一下具體的調(diào)控政策都有哪些。
　　首先政府壟斷住房用地的格局將改變，國土部將研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)公司依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，并繼續(xù)深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房改革試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度。
　　在2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，尤其是長期租賃，大力支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃公司的發(fā)展，并加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，加速推進(jìn)住房租賃立法等等。北京、上海等十三個(gè)城市試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房，南京、廣州等十二個(gè)城市正在進(jìn)行首批住房租賃試點(diǎn)。
　　2018年宏觀調(diào)控將繼續(xù)提高樓市精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，強(qiáng)化地方政府的主體責(zé)任，分類化、差別化調(diào)控滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機(jī)炒房。除此之外央行2018年加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)一定要嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入樓市以防范資金變相進(jìn)入樓市，并對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的監(jiān)管。
　　可以看出2018年將是中國樓市全新發(fā)展的起點(diǎn)，宏觀調(diào)控遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，反而才剛剛開始，長效機(jī)制的建立將促使中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，保持平穩(wěn)健康發(fā)展。