北京買房首套房普通住宅首付比例為35%，非普通住宅首付比例40%。二套房普通住宅首付比例60%，非普通住宅首付比例80%。在北京買房，必須要滿足北京的限購政策才行，北京買房的限購政策是比較嚴(yán)格的。

北京首套房如何界定?

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算北京首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算北京首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算北京首套房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)可以提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時(shí)——算北京首套房。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算北京首套房。

7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算北京首套房。

北京買房要注意什么?

1、注意查看開發(fā)商五證，“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時(shí)必須具備的證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確住房的產(chǎn)權(quán)所屬。

2、在接到新房后，應(yīng)查看住房基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力、監(jiān)管是否到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題，都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。

3、為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向開發(fā)商提出看正式合同樣本，在覺得是正式合同且可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購書，以免被套牢。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門求助。