認(rèn)籌金一般都是在首付的時候抵扣首付，根據(jù)開發(fā)商的活動不同，可能是抵押一定的首付，比如一萬認(rèn)籌金可以抵3萬購房款這樣。還有便是相當(dāng)于一種折扣，比如交了認(rèn)籌金的購房者可以享受95折，具體如何要看認(rèn)籌活動的宣傳。

認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別

1、認(rèn)籌金

認(rèn)籌金就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納款項。

2、定金

通常情況下，定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種方式。

交認(rèn)籌金時要注意什么

1、搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》，很多樓盤是在建設(shè)過程當(dāng)中就開始了認(rèn)籌的，那個時候房子預(yù)售許可證估計還沒有辦下來呢。

2、取得“認(rèn)籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。專家警告說：“對于這些‘認(rèn)籌誠意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了?！?/p>

3、為何會有“樂此不?！钡呐抨牞F(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象，不明就里的消費者看到越是排隊的人多，越覺得房子難買;越覺得房子難買，就越愿意排隊。而那些盡管排了隊，也交了“認(rèn)籌誠意金”但后并未抽中選房權(quán)的消費者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價格從“炒家”那里買房。

4、故意控制房號。不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時，往往故意控制住房銷售的數(shù)量。專家警告說，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！?/p>

5、所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認(rèn)籌”。不過，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)高于預(yù)期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。