現(xiàn)在的住房在出售的時候，都會讓大家先交一定的認(rèn)籌金，據(jù)銷售人士說，這樣在購買住房的時候就可以便宜很多，也可以有優(yōu)先購買權(quán)，看到優(yōu)惠這么多的認(rèn)籌金，難道商家不想掙錢了嗎?大家知道買房認(rèn)籌比例是1:10真的靠譜嗎?

買房認(rèn)籌是什么意思呢?

從之前，開啟預(yù)售許可證后，開發(fā)商通過一些優(yōu)惠的方式來吸引有購買意向的消費(fèi)者提前向銷售方支付“排號費(fèi)”、“誠意金”費(fèi)用，由按照時間支付的數(shù)字序列，當(dāng)消費(fèi)者可以挑選的解決方案來提高采購訂單和推廣的方式約定的價格折扣優(yōu)惠享受安排。它可以用來測試市場情況和確定一般的開放價格。

事實上，任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”貴賓“排號”的行為，是“非法活動之前沒有預(yù)售許可證”的房地產(chǎn)開發(fā)商，是國家明令禁止的。

根據(jù)任何進(jìn)入“商品房預(yù)售許可證的規(guī)定，開發(fā)商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴(yán)禁“養(yǎng)”、“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部登記”在任何無證銷售商品房，不得收取費(fèi)用，安排購房者的誠意金，任何預(yù)定性質(zhì)費(fèi)用包含訂閱費(fèi)。

“認(rèn)籌”的具體操作大概有以下幾個環(huán)節(jié)：

首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。

拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于樓盤實際推出的住房數(shù)量。

第二步就是所謂的“解籌”，一般在開發(fā)商取得預(yù)售資格后。

在“認(rèn)籌”數(shù)高于實際可提供的住房數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。

之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

買房認(rèn)籌四大陷阱：

1、變相融資

有的希望來自房地產(chǎn)的客戶還在建設(shè)過程當(dāng)中，還沒有取得“預(yù)售許可證”。

開發(fā)商向客戶承諾的資金費(fèi)用，實際上是一種融資方式，在房地產(chǎn)問題的情況下，開發(fā)商卷款逃跑，消費(fèi)者只能忍受。

2、給予動力

開發(fā)商喜歡創(chuàng)造非常熱銷，排隊買不到的形象。

事實上，房地產(chǎn)是不是真的很好賣，外人不是那么容易掌握的情況。造假之后，更多的消費(fèi)者愿意籌錢。

3、提高房價

從這個時期起，很多開發(fā)商都不會告訴你具體的價格，如果從很多人來說，他們可能會有更高的價格，和小的折扣。

這樣，認(rèn)捐資金等于白十字，消費(fèi)者真的不享受貴賓待遇。

4、從黃金中扣除

在任何方面不簽署，因為資金不具備法律效力，從交“誠意金”的過程當(dāng)中，購房者，承諾的資金可以返回。

另外，認(rèn)籌款一旦用合同明確為定金后，消費(fèi)者因個人原因拒絕買房，將無法退回以“認(rèn)籌款”為名的定金。

看到上面的文章，我們知道買房認(rèn)籌是不靠譜的，大家盡量不要簽訂這樣的合同，以免在日后買房的過程當(dāng)中出現(xiàn)糾紛，當(dāng)然如果你想要購買住房，在經(jīng)濟(jì)條件好的情況下，可以直接去交定金購買住房哦!