現(xiàn)在很多人都會(huì)有需求去購(gòu)買住房，但是不是涉及房地產(chǎn)行業(yè)或者是沒(méi)有購(gòu)買過(guò)住房的人，是不清楚購(gòu)買流程以及簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意什么的。下面我們就來(lái)一起看一下，我們?cè)诤烷_(kāi)發(fā)商商量好購(gòu)房協(xié)議之后，購(gòu)房合同怎么簽？我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同要注意什么？有什么樣的問(wèn)題是值得大家關(guān)注，避免觸及的呢？

購(gòu)房合同怎么簽

1、變更信息專遞送達(dá)要求開(kāi)發(fā)商變更任何信息，都要以書面方式通知購(gòu)房者，即以郵政特快專遞形式送達(dá)。既可保證變更的信息通知到購(gòu)房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。辦不下貸款解除合同在合同中要明確約定，如果辦不下來(lái)貸款，就要無(wú)條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購(gòu)房者資金被套或受損。

2、產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)的日期，一定要具體到年月日。同時(shí)還要約定產(chǎn)權(quán)證不可如期辦理的違約責(zé)任。停車費(fèi)區(qū)分管理費(fèi)若是購(gòu)買了帶產(chǎn)權(quán)的車位，那么在交納費(fèi)用時(shí)，只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)的管理費(fèi)用，這一點(diǎn)要在合同中明確。

3、質(zhì)量問(wèn)題解決方案提前定對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后的解決方案要明確約定。還可以約定住房及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。附張公攤平面圖交房時(shí)面積偏差在±3％以上可以退房。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可以讓開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來(lái)，并且要求開(kāi)發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。同時(shí)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生偏差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。

簽訂購(gòu)房合同要注意什么

1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不可與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不可以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。住房的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

3、住房的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級(jí)、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。

以上就是大家在選好看定自己喜歡的住房之后，我們應(yīng)當(dāng)如何購(gòu)買這套住房的注意事項(xiàng)。畢竟，購(gòu)買住房是家家戶戶的大事，馬虎不得。我們一定要提前自己了解一些相關(guān)的房產(chǎn)常識(shí)。了解購(gòu)房合同怎么簽，不要在購(gòu)房合同上面出現(xiàn)紕漏。以免讓自己的經(jīng)濟(jì)蒙受損失。或者，我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同要注意什么，大家一定要避開(kāi)這些問(wèn)題。這樣才能更好更快的達(dá)到自己想要購(gòu)買住房的愿望。