在抵押中的房子可以出售，但是無法辦理過戶，房子必須要獲得完整產(chǎn)權之后才能辦理過戶手續(xù)。

1、在抵押的房子要出售的話，是有附加條件的：《擔保法》第四十九條規(guī)定抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人，并告知受讓人。

2、建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理條例》第三十七條規(guī)定經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓或者出租。

3、當然我們在實際操作中，一般抵押時給銀行的，簽好轉讓合同后，再正式過戶前，或自行籌錢結清尾款，或用買受方的首付款去還清償。清償完了，注銷抵押登記后，這樣就可以正常過戶了。

在抵押的房子出售的辦法

1、轉按揭：

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。

二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

2、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售：

房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名。由于在住房按揭還款期間，住房產(chǎn)權證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫阶》康乃棛?，然后正常的上市交易?/p>

3、買方留尾款支持房主提前償還貸款：

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不可再向銀行申請貸款。

對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體商議，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的住房買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將商議結果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風險。