沒有房產(chǎn)證的房子不可以立遺囑。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，原則是無房產(chǎn)證的住房不是合法的財產(chǎn)，所以訂立遺囑是無效的，但如果是農(nóng)村的祖屋、歷史原因無房產(chǎn)證的合法住房，訂立遺囑是有效的。

購買沒房產(chǎn)證的房子有風(fēng)險嗎?

1、有買賣合同無效的風(fēng)險。賣房人欲出售尚未取得兩證的住房，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得住房權(quán)屬證書前出賣該住房，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得住房權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權(quán)。由于這兩個特性，風(fēng)險是無法完全消除的。

3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前住房質(zhì)量怎樣根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。

4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將住房出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險。

哪些房子沒有房產(chǎn)證?

1、小產(chǎn)權(quán)房。

相信大多數(shù)的購房者都有聽說過小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房其實指的就是沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子，而大產(chǎn)權(quán)房主要指的就是70年大產(chǎn)權(quán)的房子。小產(chǎn)權(quán)房沒有正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。也就是說，購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房之后，是無法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證書的。

2、存在抵押的房子。

房子作為固定資產(chǎn)，有很好的變現(xiàn)能力，所以很多人在遇到資金問題的時候都會利用房產(chǎn)進行抵押，開發(fā)商也會采用這種方式。有的開發(fā)商實力不夠，在修建住房的過程當(dāng)中可能會因為資金的問題，將樓盤抵押給銀行。但如果開發(fā)商后期因為公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。

3、五證不全的房子。

房子在辦理房產(chǎn)證之前，其實還有很多其他的證件需要辦理，比如說開發(fā)商的五證，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。如果開發(fā)商沒有這五證的話，那么開發(fā)商所修建出來的房子也是不可辦理房產(chǎn)證書的。