1、進行區(qū)域價格調(diào)查：

當進行區(qū)域價格調(diào)查時可以查詢在同一個社區(qū)新遷入的所有者的購買價格，檢驗在同一社區(qū)里二手住房機構的交易記錄和交易價格，發(fā)布到網(wǎng)上的出售二手住房信息，并獲得一個臨時的價格獲得反饋。

2、對手中的房產(chǎn)進行價值評估：

在通過區(qū)域價格調(diào)查后，業(yè)主應該已經(jīng)對你自己房產(chǎn)價值有了一個大概的概念。接下來要做的就是對二手房進行詳細的價值評估，確定一個合理的二手房出售價格。在給二手房定價時，了解二手房與其他二手房的優(yōu)缺點是非常重要的。只有了解自己的房產(chǎn)，才能給自己定一個準確的價格。

3、確定心理價格底線：

在了解了自己房產(chǎn)的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定底線時首先要以自己的資金需要量（假設為將要升級房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、首付比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣掉二手房后、購買新房時依然出現(xiàn)捉襟見肘的情況。

4、預留一定的講價空間：

在確定了心理價格底線之后，賣方應根據(jù)實際情況保留一定的議價空間二手房價，也為買家購買時尋求心理平衡的重要方法。如果急于出售房產(chǎn)的話，這個講價空間應在心理價格底線上上浮3%至5%；而對于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣家而言，講價空間在心理價格底線上上浮5%至10%也是合理的。

簽售房合同注意事項

1、注意身份證的有效日期、稅費的商定支付、尾款的支付具體時間，這些是很容易忽略的。

2、支付房款的時候需要在公共場合或是銀行，不可以到陋巷或是隱蔽地方等存在安全隱患的地方支付房款，手機轉賬也是有風險的，現(xiàn)在很多騙子就是通過手機轉賬竊取私人錢財?shù)?，好還是到銀行支付，或是現(xiàn)金或是銀行卡轉賬等安全交易形勢。

3、預留的單位要實際考察一下，不要是什么不不知地址的單位，因為日后發(fā)生問題只有一個電話號碼是難以解決問題或是找到人的。

4、雙方發(fā)生事情不可及時辦理過戶業(yè)務的，需要提前打招呼，憑空消失的行為，會讓人產(chǎn)生自動放棄協(xié)議的想法，到時合同自動解約，之前的支付資金就回不來了。