1、貸款年限不同：

大多數(shù)購房者在辦理房貸時都會挑選20年或者30年，貸款年限不是購房者想選多少年就選多少年的，貸款年限還會受到各方面的影響，往往最長有的外界因素是貸款人的年齡，他們需要看貸款人年齡和收入是否能供應(yīng)的起房貸。有的二手房由于年齡過老，很少有人打理，各方面較差，在年限上相比新房有較大的限制。

2、首付款及貸款額度：

雖然說得大多數(shù)城市的貸款政策都是差不多的，但是新房和二手房計算貸款額度的方式不一樣，新房是按照住房總價乘以相對應(yīng)的首付比例來計算首付款。根據(jù)目前的貸款政策，首套房可高達(dá)住房總價的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評估價格以及房齡的影響，購房者的可貸額度會較低。二手房可貸款額度＝評估價－評估價×首付比例；二手房凈首付款＝成交價－可貸款額度。

貸款買二手房要注意什么

1、貸款額度：

對于貸款購買二手房的購房者來說，在申請房貸之前需要了解清楚自己能貸多少錢，目前一般國內(nèi)商業(yè)貸款的貸款額度最高約為市場價的70％～80％（各地政策不同）。但值得注意的是，二手房貸款除了要參考合同價之外，還需要看您的房子的評估價值，最后取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。因此，二手房評估價往往是低于合同價（市場價）的，這樣就意味著，購買二手房的朋友，需要準(zhǔn)備更多的首付款。

2、還款能力：

購房者在申請房貸時，需要評估借款人的還款能力，收入證明就是一個重要的評判標(biāo)準(zhǔn)，收入證明一般由借款人所在單位開具。對于已婚人士，可以夫妻雙方同時開具。當(dāng)然除此之外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30％－50％。

3、貸款利率：

雖然貸款利率是按照中國銀行的規(guī)定來的執(zhí)行的，但是不同的貸款銀行會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上調(diào)，因此不同銀行的貸款利率是不一樣的。另外要注意首套房和二套房的貸款成數(shù)及利率不同。具體內(nèi)容按照當(dāng)?shù)劂y行規(guī)定為準(zhǔn)。