1、買(mǎi)方認(rèn)為既然與中介簽訂合同，約定具體的買(mǎi)賣(mài)條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，后未能買(mǎi)到房子，即是中介違約了。

2、買(mǎi)方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費(fèi)。中介公司有如實(shí)向客戶(hù)提供住房真實(shí)情況的義務(wù)。承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶(hù)損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否可以構(gòu)成拒付理由。

3、部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方違約情況由此增多。雖然在住房買(mǎi)賣(mài)合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣(mài)方不惜承擔(dān)違約金賠償作為代價(jià)，賺取差價(jià)。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方已簽訂定金合同，賣(mài)方往往只有部分產(chǎn)權(quán)人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認(rèn)預(yù)約合同無(wú)效。

5、二手房交易后，買(mǎi)方得知住房中有人死亡或者門(mén)牌號(hào)中有“4”等類(lèi)似情況，以“不吉利”為由提出退房。這往往涉及到法律和風(fēng)俗的關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，法律不會(huì)考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對(duì)購(gòu)房者的心理影響大，法官會(huì)參酌這些因素，進(jìn)行利益考量。

二手房網(wǎng)簽流程是怎樣的

1、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入住房所有權(quán)人提供的住房所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，校驗(yàn)住房所有權(quán)證信息；對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)查詢(xún)、辦理相關(guān)事項(xiàng)。

2、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》信息，在線編輯買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買(mǎi)賣(mài)雙方可以更改合同內(nèi)容；

3、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢(xún)密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買(mǎi)賣(mài)的，由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買(mǎi)賣(mài)雙方自行銷(xiāo)售的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；

4、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人持買(mǎi)賣(mài)合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；

5、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。