許多購房者在簽訂二手房購房合同時，都曾吃過大虧。那么，買二手房簽合同要注意什么呢？小編要說的是，簽訂二手房購房合同請遠離這4種情況，同時簽合同要看清楚合同中是否有這些內容！

一、哪些二手房合同不可簽？

1、陰陽合同不可簽

由于二手房交易稅費較高，為了少繳稅，不少購房者都會簽訂陰陽合同。但是陰陽合同可是不受法律保護的，一旦賣方違約了，你可就難以維權了。所以，不要為了那點小利而簽訂陰陽合同。

2、房子有產權問題合同不可簽

購房者先確定房子產權是否有問題，就比如房子是否已被抵押、查封，又或者房子是否存在多位共有人，如果房子產權存在這些問題，那么即便簽了購房合同，那也是無效的。

3、未成年人賣的房子

很多父母都會為未成年子女買房，以此來節(jié)省過戶費。對于未成年子女的房子，在進行交易時，只能由其監(jiān)護人代為操作，且所的只能用于未成年，如果監(jiān)護人將購房款挪為他用，否則即便簽訂合同，法院也會判為無效合同。

4、未正常簽訂合同

簽訂購房合同必須建立在自愿平等的基礎上，如果有一方存在欺詐、脅迫等行為，那么即便簽訂購房合同也是無效的。所以，大家在簽訂購房合同時可要好好與賣方商議。

二、買二手房簽合同要注意什么？

1、約定違約金

為了避免二手房交易出現違約的情況，買賣雙方可以適當的規(guī)定違約金的賠付，而絕大多數的二手房買賣合同中違約金的比例都會有明確的條款注明，但對于賠付的時間沒有明確的具體款項來規(guī)定，這會造成違約方可以依據這些來拖延支付的時間，這會使得條款包括了執(zhí)行和約束力都會形同虛設。

2、費用支出要明確

如果購房者買賣二手房要分期付款或者要通過貸款的方式買房，那么買賣雙方應該在合同中約定支付方式和支付金額以及支付時間。另外，在住房交接過鄭重一定要標注好水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接好年月日。

3、必要時簽訂補充協(xié)議

合同通常都是會由這兩部分組成的，一部分合同正文，另一部分是補充協(xié)議，在買賣雙方在簽訂合同的同時如果遇到合同款中不明確，或者需要進一步約定時，就要在原本合同的相關條款后面的空白行或者在合同后面填寫附加條款，將合同中把意思寫明白，會減少在后續(xù)交易的階段中因為條款的意思含混而造成不便和麻煩。

4、約定房子過戶時間

如果在合同中沒有寫明這一點具體的過戶時間，賣方就會就這這一點而延后交房。在合同中明確好這一條后，如果在購房者發(fā)現賣方出現現象后，可以依照實際情況有要求賣方承擔違約責任。