雖然說現(xiàn)在的人都比較喜歡購買新房，但是現(xiàn)在的價格十分的便宜，所以二手房同樣很受歡迎。二手房交易的過程當(dāng)中存在著許多道陷阱，特別是住房買賣合同。你知道私人住房買賣合同范本主要內(nèi)容包括哪些嗎？還有人們也要了解一下簽住房買賣合同要注意什么問題，這樣才能提前做好打算。

私人住房買賣合同范本主要內(nèi)容包括哪些？

1、依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就住房買賣事項，經(jīng)商議一致，并經(jīng)住房宅基地所有權(quán)人同意，達(dá)成如下協(xié)議：

2、住房的基本情況，現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在＊＊?。校獏^(qū)＊＊號＊＊樓（層）室的住房賣給乙方，并將與所出賣住房的使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識該住房具體狀況，并自愿購買該住房，該住房始建于＊＊＊年，住房結(jié)構(gòu)為＊＊結(jié)構(gòu)，層高為＊＊層，建筑層數(shù)地面上＊＊層，建筑面積＊＊平方米（其中實際建筑面積＊＊平方米）。

3、價格，雙方議定上述房地產(chǎn)按套（單元）計算，每套單價＊＊元，總價款為人民幣，大寫＊＊＊，即人民幣小寫＊＊元。

4、付款方式及期限，方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購房款（人民幣＊＊＊元），由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應(yīng)開具收款收據(jù)或收款證明。其他付款方式。

5、交付期限。甲方應(yīng)于購房款到賬之日起＊＊日內(nèi)，將該住房交付給乙方。如遇住房正在出租，自交房之日起，租賃關(guān)系自動轉(zhuǎn)為乙方，由乙方負(fù)責(zé)。

6、乙方付款的違約責(zé)任，乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每一日，按照金額的2‰支付違約金，達(dá)一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費用，并向甲方支付購房款10％違約金。

7、甲方交付住房的違約責(zé)任，除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該住房交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行。

8、關(guān)于合法、權(quán)屬的約定，甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，住房的拆遷利益（包括拆遷補償款、回遷房等）全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的住房及所有權(quán)。

9、甲方保證在交易時該住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有住房合法所有權(quán)證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復(fù)印件

10、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。本合同一式＊＊份，甲、乙雙方各執(zhí)＊＊份，均具有同等效力。同爭議的解決，合同履行過程當(dāng)中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)商議解決，商議解決不成時，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

簽住房買賣合同要注意什么？

1、要明確住房售價以及過戶稅費承擔(dān)方式。特別是稅費承擔(dān)問題，因大多數(shù)買賣雙方均不知應(yīng)負(fù)擔(dān)什么費用，約定不明時雙方容易產(chǎn)生糾紛。明確房款交付方式及時間。避免因一方拖延而使協(xié)議得不到履行。

2、明確住房過戶及交房時間。以督促雙方辦理過戶及交房手續(xù)。明確違約金的數(shù)額。避免出現(xiàn)糾紛時，因違約金數(shù)額不明而得不到法院的支持或執(zhí)行。盡量不要簽訂“陰陽合同”，即為了避稅而簽訂高低兩個價格的買賣合同，將低價格的合同拿到房管部門過戶，實際執(zhí)行高價格的合同。

私人住房買賣合同范本主要內(nèi)容包括哪些？關(guān)于私人買賣合同的主要內(nèi)容，小編在上文已經(jīng)做了詳細(xì)的介紹，不過在現(xiàn)實的情況，住房買賣合同可能有一定的差別，但只要把重要的地方寫進(jìn)合同里的話，那這個合同就具有法律效應(yīng)，賣家也能保障自己的利益。簽住房買賣合同要注意什么？現(xiàn)在你們都知道了吧！