經(jīng)濟適用房過戶條件

1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。只有滿5年的經(jīng)濟適用房才能正常上市交易，所以，此時辦理經(jīng)濟適用房過戶：營業(yè)稅免征。個人所得稅免征。契稅：<90㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為1%;90㎡≤住房面積<140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為1.5%;≥140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為3%。、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程當中：交易費：6元/㎡，按建筑面積計算，買賣雙方平攤;住房所有權(quán)工本費：80元/件;印花：每件5元。

經(jīng)濟適用房過戶流程

1、甲乙雙方在敲定住房成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時間及住房相應信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

2、先去門口咨詢臺領取網(wǎng)簽號;

3、到對應窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據(jù)。

4、網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等)。然后去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

5、然后到對應窗口繳納契稅。契稅：90平以下1%90至140平(不含140)為1.50平以上(含)3%，印花稅5元。這個5元的印花稅是要個買方貼在買方的房本上的。營業(yè)稅免了。個人所得稅免了。契稅的征收比例是3%，但實際按1.5%收。

6、得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶的號。

7、去交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補交土地收益。

8、持相關資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證住房所有權(quán)證、身份證及相應表格，最后輸入電腦，交納住房交易費，領取住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領取住房所有權(quán)證。

9、辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由買方來取房本了。