房貸未還清可以賣房子的，而且比較普遍的時候轉按揭，就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的住房最為簡單直接的一種交易方式。

申請銀行房貸有哪些步驟

1、查詢貸款資格：并不是誰都可以申請銀行貸款的，如今找銀行貸款購買住房的話，銀行的要求也越來越嚴格了，申請銀行貸款必須是有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;大多數(shù)的銀行還會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好，同時銀行還要求提供銀行認可的工作抵押或質押。

2、提交貸款申請：購房者在確定了自己符合銀行的貸款條件之后，就可以開始申請銀行貸款了，購買新房的話，一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關銀行，向銀行了解關于按揭貸款的相關規(guī)定，并準備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

3、銀行審核：購房者提交了貸款申請以及相關的資料之后，購房者就可以等待銀行的審查結果了，準確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發(fā)商簽訂購房合同。因為購房者在提交好申請書之后，銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。

4、簽訂按揭合同：找銀行貸款購買住房的話，購房者也是需要跟銀行簽訂按揭貸款的合同的，簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《住房按揭抵押貸款合同》，合同中會對貸款的數(shù)額、貸款年限、還款方式以及相關權利義務做出明確的規(guī)定。

5、開立專門還款賬戶開始還款：通常購房者提交的貸款申請通過并且簽訂了按揭合同的話，貸款銀行會給購房者重新開一張銀行卡用于還款。另外購房者還要注意，房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，并且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。