出售住房雖然是一件自由的事，可以由自己決定，但是同時(shí)也是受法律約束的，法律規(guī)定有些住房可以進(jìn)行出售買賣，有些住房卻是被禁止的，所以在出售住房時(shí)要了解好自己的住房是否可以出售。下面我就為你們講講按揭的房子可以出售嗎？未還完的按揭房如何買賣？

按揭的房子可以出售嗎？

按揭的房子按照規(guī)定是不可以出售的，因?yàn)槟愕姆孔赢a(chǎn)權(quán)不完全屬于你。銀行貸款部分是銀行的他項(xiàng)權(quán)利，銀行對(duì)你的這套房子行使他項(xiàng)權(quán)利，除非是把銀行的錢還清了，產(chǎn)權(quán)全部屬于你了，去房產(chǎn)局注銷預(yù)抵押登記，房子就可以拿來自由交易買賣了。

未還完的按揭房如何買賣？

按揭的房子，雖然還在還款中，但也可以通過其他方式進(jìn)行買賣。

一、賣方還清貸款再交易

如果賣方有能力還貸的，賣方可以還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。若賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以商議讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過可以通過有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險(xiǎn)。

二、通過擔(dān)保公司還款后交易

若手頭沒有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子。買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保費(fèi)用。

三、辦理轉(zhuǎn)按揭

有些銀行是支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的。轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：買賣雙方簽訂《住房買賣合同》；買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂合同；買方交納房子的首付款；買方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款；賣方向買方實(shí)際交付住房；賣方的銀行劃款；收到款項(xiàng)后，辦理過戶、抵押貸款；買方的貸款銀行將首付款付給賣方。

按揭房原則上來說是不可以出售的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證做不了過戶，但還是有幾種方法可以幫助雙方順利交易的。上述的文章講的就是關(guān)于按揭的住房可否出售和未還完的按揭房如何買賣的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。