寫(xiě)字樓不是商住兩用房，二者存在很大的區(qū)別。首先在功能上，寫(xiě)字樓是不可用于住人的，但是商住兩用房可以居住也可以商用。其次在含義上，寫(xiě)字樓屬是指機(jī)關(guān)、公司、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房。商住兩用房是指該樓的使用性質(zhì)為商、住，商住兩用房一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。

買(mǎi)商住兩用房要注意什么

1、商住兩用的住房產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，并沒(méi)有相應(yīng)規(guī)定。

2、商住兩用的住房可以注冊(cè)公司但是不可落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時(shí)間最多貸10年。

4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)要比一般商品房高。契稅征收評(píng)估價(jià)的3%。個(gè)稅征收差額的2%。營(yíng)業(yè)稅征收差額的5.62%。公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套住房還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

5、商住兩用房一般會(huì)按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來(lái)計(jì)算水電費(fèi)用，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)略高。

商住兩用房和住宅房的區(qū)別是什么？

1、土地產(chǎn)權(quán)不同：商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

2、生活繳費(fèi)不同：商住兩用型住宅水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。住宅房則生活繳費(fèi)要低于商住房。

3、產(chǎn)生稅費(fèi)不同：商住兩用型住宅和普通住宅相關(guān)稅費(fèi)存在差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

4、貸款條件不同：購(gòu)買(mǎi)商住兩用型住宅大多不可申請(qǐng)公積金貸款，另外50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸5成，且最多只能貸10年。

5、住房使用情況不同：商住兩用房可以注冊(cè)公司，可居住可辦公。而普通住宅只能用于居住，不可商用。