1、功能不同：寫字樓是不可用于住人的。但是商住兩用房即可以居住也可以商用。

2、含義不同：寫字樓屬是指機關、公司、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務技術(shù)人員等辦公的業(yè)務用房。商住兩用房是指該樓的使用性質(zhì)為商、住，商住兩用房一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。

租賃辦公室要注意什么

1、辦公室出租要注意出租方出租住房的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。

2、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租住房所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。

3、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，沒有進行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行商議的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。

4、注意約定免租期。辦公室出租要注意交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定。

5、辦公室出租要注意租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人可以提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。

6、寫字樓租金是按照平方來計算的，寫字樓通常都是一個大產(chǎn)權(quán)證，每個可以租賃的地方都沒有進行產(chǎn)權(quán)分割，租寫字樓的租戶想要租用多少面積是可以和開發(fā)商進行商議的。所以寫字樓的租金必須按照租賃的面積來計算。