不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

二手房子買賣過戶流程

1、首先，作為買房的朋友來說，我們在買房之前是需要做慎重考慮的，包括房子的基本情況，房子現(xiàn)有的狀態(tài)（是否是出租狀態(tài)，是否存在抵押狀態(tài)等），房子的價(jià)格是否在自己可以承擔(dān)的范圍之內(nèi)，房子是否可以按揭貸款購買等。在考慮好這些問題之后，買賣交易的雙方便可以在平等自愿的條件下簽訂購房合同了，簽訂合同之后，交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行合同的公證。

2、完成合同的公證之后，房子買賣交易的雙方需要一起到住房所在地區(qū)的房管進(jìn)行登記，申請辦理房子過戶手續(xù)，并將房子出售的價(jià)格申報(bào)上去。當(dāng)然，我們提交的資料對于房管來說還是一個(gè)未知數(shù)，因此，他們是需要花時(shí)間去進(jìn)行審核的，包括申報(bào)的住房價(jià)格，也是需要審核的。當(dāng)審核完成之后，便會(huì)書面通知我們。

3、若是收到房管交易的書面同意書，買賣雙方就可以各自開始行動(dòng)了。例如對于賣房的朋友來說，房子買賣交易過程當(dāng)中是會(huì)涉及到一定的稅費(fèi)是需要由賣家承擔(dān)的，因此賣房的朋友需要到相關(guān)部門交納稅費(fèi)。

而對于買房的朋友來說，若是需要按揭貸款買房，也可以開始向銀行提交申請，要知道，在房子買賣交易的過程當(dāng)中，耗時(shí)的便是按揭貸款買賣的步驟，從申請到后的放款需要比較長的一段時(shí)間。當(dāng)然，買房的朋友也需要對房子買賣過程當(dāng)中的稅費(fèi)負(fù)責(zé)，雙方完成稅費(fèi)繳納之后會(huì)獲取相應(yīng)的完稅憑證。

4、在獲取到完稅憑證之后，雙方再一起前往住房交易進(jìn)行房子買賣過戶手續(xù)，這個(gè)時(shí)候就可以直接領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證了。