經(jīng)濟適用住房是可以買賣的，但是有限制條件。經(jīng)濟適用住房土地使用權(quán)取得方式是劃撥，沒有繳納土地出讓金，購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得上市交易，購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可以上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但是政府可以優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)后，經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)化為商品房，可以上市交易。

購買二手經(jīng)濟適用住房要特別注意，經(jīng)濟適用住房未滿五年不允許上市交易，如果是和經(jīng)濟適用住房的原購房人私下簽訂合同或采取公證方式購買二手經(jīng)濟適用住房的，一旦發(fā)生糾紛，賣家反悔，購房合同會被認定為無效，買家只能向賣家主張債權(quán)，而不可主張住房產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟適用房過戶辦理流程是什么?

承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、住房所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證(原件及復(fù)印件)、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向住房交易機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎?

1、經(jīng)濟適用房在購買前期，購房者不可拿房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟適用房，現(xiàn)在很多新房也是在購買前期不可第一時間拿到房產(chǎn)證。

2、經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證辦理需要該在小區(qū)的全部購房者購房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時間上會有延遲。

3、經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數(shù)。

4、若是購買二手經(jīng)濟適用房首先要核對的就是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的經(jīng)濟適用房最好別買。