1、查看開(kāi)發(fā)商五證

我們買二手房要查看售房者的房產(chǎn)證，買新房就要注意開(kāi)發(fā)商的五證，五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房預(yù)售許可證》。另外還要注意二書，二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

2、看沙盤布局

沙盤是整個(gè)小區(qū)的一個(gè)縮影，購(gòu)房者可以通過(guò)沙盤了解到小區(qū)的整體布局，另外還要注意觀察在居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)的位置是否合理，是否會(huì)影響到您日后的生活，而且還要看小區(qū)的園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理等等。

3、咨詢內(nèi)部交通

小區(qū)的交通分為內(nèi)部交通和外部交通，一般小區(qū)的地段好交通也不會(huì)差到哪里去，所以大家在售樓處主要是看小區(qū)的內(nèi)部交通。小區(qū)的內(nèi)部交通其實(shí)可以分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”是當(dāng)前很多小區(qū)的賣點(diǎn)，因?yàn)槿塑嚪至骺梢员ＷC到小區(qū)內(nèi)的行人安全，如果小區(qū)是人車分流的話，要看汽車在小區(qū)外面時(shí)能不可直接從市政道路進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)。

4、看配套

現(xiàn)在很多朋友在買房的時(shí)候都會(huì)關(guān)注配套，售樓人員在向您介紹樓盤的時(shí)候，也會(huì)說(shuō)目前商業(yè)配套正在建設(shè)中。但是大家要注意，商業(yè)項(xiàng)目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個(gè)過(guò)程，所以大家對(duì)于自己關(guān)注的商業(yè)部分也要多留個(gè)心。

5、看戶型圖

觀察了小區(qū)的整體布局，自然不可放過(guò)住房的戶型，看戶型圖首先要看客廳、臥室、廚房燈功能空間是否齊備，布局是否合理;其次要看戶型是否方正，是否有異形房間等;最后看戶型的尺度是否合理，戶型上的尺寸要弄清楚，通過(guò)尺寸計(jì)算面積，以此來(lái)判斷房間尺度的合理性。

6、看控銷表

銷控表是直觀展示一個(gè)樓盤還有哪些房源在售的表，往往最能反映樓盤的銷售情況。如果對(duì)某個(gè)項(xiàng)目比較感興趣，有購(gòu)買意向，可以查詢銷控表，聯(lián)系置業(yè)顧問(wèn)，以便快速確定心儀房源。

7、看服務(wù)

一般而言，如果一個(gè)樓盤是屬于比不錯(cuò)的樓盤的話，那么其也會(huì)更加注重銷售人員的素質(zhì)，當(dāng)然這也不是絕對(duì)的。另外，如果說(shuō)一個(gè)隨便就給你這樣那樣承諾的銷售人員，這樣的樓盤肯定是不可靠的。此外，所以說(shuō)大家一定要有這樣觀念：一般靠譜的項(xiàng)目工作人員素質(zhì)都不會(huì)差。